Beschreibung
Gute Lage - 15min ins Schottentor, 10min in den Wiener Wald, ruhige Seitengasse
Schöner Blick - auf die Mosaike der Zacherlfabrik
Guter Grundriss - Wohn/Schlafzimmer mit eigenem, visuell abtrennbarem Bereich für das Bett, separate Küche
Die sehr helle, südlich ausgerichtete Wohnung (ca 60m²) befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Neubauhauses (BJ1966), das 2014 THEWOSAN generalsaniert wurde.
Aufteilung
- Vorzimmer mit Wandverbau und ausreichend Platz für Stauraum
- Wohn/Schlafzimmer mit eigenem, abtrennbarem Bereich für das Bett
- begehbare Garderobe
- Küche mit Fenster
- Speis/Abstellraum
- Bad mit Dusche und Fenster
- separate Toilette
Ausstattung
Gasetagentherme in der Küche; Würfelmuster Parkett (original) aus Echtholz durchgehend in Vorzimmer und Wohnzimmer, Fliesenboden im Terrakotta-Stil in Küche und Bad; Küche mit Geschirrspüler, E-Herd und Kühlschrank in brauchbarem Zustand; Bad mit großer, Walk-In Dusche vor 15 Jahren erneuert und in gutem Zustand; Waschmaschinenanschluss im Abstellraum neben der Küche; neue Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores manuell bedienbar); Telekabel; großes Kellerabteil.
Renovierungsbedarf besteht bei den Böden, der Elektrik, den Heizkörpern und den Wänden.
Lage
Die Nähe zur Döblinger Hauptstraße und zur Billrothstraße bietet viele Geschäfte für den täglichen Gebrauch im Umkreis von 5 Gehminuten. Die Verkehrsanbindung zu den Straßenbahnlinien 37 und 38 (in ca je 5 Gehminuten Distanz), zu den Bussen 39A und 10A (in ca 4 Gehminuten) mit Anschluss zur U4 Heiligenstadt, sowie zur S-Bahn Oberdöblinkg (in ca 8-10 Gehminuten) ist gut. In den Heurigen Orten Grinzing, Sievering und Neustift ist man in 10-15 Minuten mit Bus oder Straßenbahn, ebenso bei den schönen Wanderwegen des Wiener Walds und den Weinhügeln um Wien.
Konditionen
Die Wohnung ist bestandsfrei und kann sofort übergeben werden.
Der Kaufpreis beträgt € 296.000,--
Die monatliche Vorschreibung für BK, Rep Fonds und USt (inkl Aufzugkosten; exkl. Heizung, Warmwasser und Strom) beträgt €306,54.
Aktuell wird von der Hausverwaltung monatlich ein Darlehen von €84,24 für die THEWOSAN Sanierung des Hauses (2014) eingezogen. Das Darlehen kann übernommen werden und vom Kaufpreis abgezogen werden. Oder es wird von den Verkäufern vorzeitig zurückgezahlt.
Heizwert 29,80 kWh/m²a, Klasse B
Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Gabriele DÜRLER 0699 12345 470 oder duerler@newimmobilien.at
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