Beschreibung
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten und Top-Lage bei Graz zu mieten
Gesamtmiete: 853,52 €/Monat inkl. Betriebskosten, zzgl. Heizung & Strom
Nettomiete: 730 €/Monat
Optionaler Parkplatz: 45 €/Monat
Willkommen in Zettling – einer beliebten Wohngegend in 8141 Premstätten, nur wenige Minuten südlich von Graz. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem soliden Neubau (Baujahr 1995) bietet rund 70,8 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse sowie ein direkt zugeordnetes Gartenabteil von ca. 62 m² – perfekt für alle, die Ruhe, Grünfläche und Stadtnähe kombinieren möchten.
Wichtiger Hinweis: Der Garten ist der Wohnung fix zugeordnet, jedoch nicht direkt aus der Wohnung begehbar. Der Zugang erfolgt über die Allgemeinflächen der Liegenschaft.
Aufteilung & Ausstattung
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer – flexibel nutzbar
- Einbauküche mit Geräten
- Badezimmer mit Fenster & Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüne
- Garten (ca. 62 m²), von außen begehbar
- KFZ-Stellplatz zur Miete: 45 €/Monat
Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Rollläden, gepflegter Gesamtzustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit.
Lage & Infrastruktur
Premstätten verbindet hohe Lebensqualität im Grünen mit schneller Anbindung an Graz:
- Kindergarten & Schule: 700 m / 3,1 km
- Supermarkt, Apotheke, Arzt, Post, Bank in unmittelbarer Nähe
- Freizeit: Schwarzlsee, Tennis, Radwege, Golf
- Bushaltestelle: 100 m
- Bahnhof: ca. 3,1 km
- Flughafen Graz: ca. 3,8 km
- Autobahn A2/A9: nur 950 m entfernt
Trotz der guten Verkehrsanbindung ist die Lage angenehm ruhig.
Eckdaten im Überblick
- Wohnfläche: ca. 70,8 m²
- Terrasse: südwestseitig, sonnig
- Garten: ca. 61,97 m²
- Zimmer: 3
- Bad & WC getrennt
- Heizung: Zentral (Öl)
- Baujahr: 1995
- Energieausweis: HWB C | fGEE C
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Diese Mietwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die eine grüne Ruhelage mit schneller Erreichbarkeit von Graz schätzen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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