Diese Wohnung befindet sich im 3. und vorletzten Stockwerk eines kleinen Hauses mit insgesamt 13 Einheiten, das im Jahr 2021 neu erbaut wurde.

Die etwa 50 m² große Top 9 ist so ausgerichtet, dass das Schlafzimmer nach Osten und die Wohnküche mit Balkon nach Westen zeigt. Dadurch profitiert man morgens von Sonnenlicht im Schlafzimmer und abends von Sonnenuntergangsstimmung im Wohnbereich.

Die Wohnküche ist klar in einen Küchen- und Essbereich sowie einen Wohnbereich mit Balkon unterteilt. Der offene Grundriss, bodentiefe Fenster und hohe Türrahmen sorgen für ein luftiges, helles und großzügiges Raumgefühl.

Jeder Raum ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über einzelne Thermostate separat reguliert werden kann. Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien. Weiße DAN-Küche mit BOSCH-Geräten spielt alle Stücke und begeistert jeden Koch.

Das Haus bietet einen Fahrradabstellraum mit Steckdose zum Laden von E-Bikes und E-Scootern sowie für jede Wohnung ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind derzeit belegt und werden bei Verfügbarkeit neu vermietet. Für Sicherheit sorgen Videogegensprechanlage und Videoüberwachungen im Eingangs- und Garagenbereich.

Mietkonditionen

• Mietdauer: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Miete: € 1.045,00
• Kaution: € 3.135,00
• Provision: Keine für Mieter*innen
• Garagenstellplatz: derzeit nicht verfügbar
• Vertragserrichtungskosten: € 100 pro Vertrag

HINWEIS: monatliches mind. Familieneinkommen (von Mietinteressenten) € 2.600,00 netto ist erforderlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U2-Stadlau, Stadlauer Bahnhof (S 80, R 81, REX 8) Bus 86A, 87A, 94A Straßenbahn 25 Einkaufen: BILLA, SPAR, BILLA Plus, BIPA, Apotheken, Ströck, Tedi, Hornbach etc. Schulen und KiGas Erholungsgebiet: Mühlwasser, Alte Donau, Donauinsel