Beschreibung
Die lichtdurchflutete Wohnung im 3. Stockwerk (letztes Liftgeschoss ) besticht durch raumhohen Verglasungen, einer offenen Wohnküche und einer süd-ostseitigen Terrasse. Raumhohe Türen, Klimaanlage, elektrische Aussenbeschattung, elegante Holzdielenböden und vieles Mehr sind nur einige der Ausstattungsmerkmale dieser modernen Wohnung. 2 Garagenplätze in der hauseigengen Garage können zusätzlich erworden werden.
Das Apartment mit einer Größe von ca. 123,09 m2 Wohnfläche und der ca. 15,36 m2 großen Terrasse verfügt über folgende Raumaufteilung:
- Zentraler Vorraum
- Wohn- & Eßzimmer mit offen gestalteter Wohnküche (ca.45m²) und Ausgang auf eine langgestreckte süd-ostseitige, holzgedeckte Terrasse (ca. 15,36m²),
- 3 Schlafzimmer (ca. 11, 15 & 16m²), davon eines mit direkt begehbarem Schrankraum und Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC,
- ein 2. Badezimmer mit Wannen-& Duschbad mit Doppelwaschbecken & WC
- Abstellraum mit Waschmaschinen-& Trockneranschluß
- separates Gäste-WC
Ausstattungsdetails:
- komplett ausgestattete Einbauküche
- eingerichteter begehbarer Schrankraum
- hochwertige Tischlereinbauten in den Schlafzimmern
- Klimaanlage
- Raumhohe Verglasungen mit 3-fach Isolierglas und Sonnenschutzbeschichtung
- Aussenliegende Beschattungen mit Sonnen- und Windsensor
- Vorhangschienen an allen Portalen
- Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmeldern
- Busgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen
- Wandbündige Innentüren und Eingangstüre mit 240 cm Durchgangslichte
- Elektrische Handtuchwärmer in den Bädern
- Anschlüsse von Telekabel und SAT
- Sanitärausstattung Lineabeta, Ritmonio. Villeroy & Boch und Laufen
- Abluftsteuerung in den Bädern über Hygrostat
- Abluftsteuerung in den WCs über Nachlaufrelais mit Schalenabsaugung
- Ein Kellerabteil von 8,74 m2 Fläche als Eigentumszubehör, ein weiteres Kellerabteil mit ca. 6,94 m2 zur dauerhaften Nutzung beide eingerichtet mit Schränken
- Die Aufbereitung von Warmwasser und Heizwasser erfolgt zentral
Der Aufzug verbindet die Wohnung mit der Garage barrierefrei. Zwei Garagenstellplätze (Stapelparker nebeneinander) können um je Euro 30.000,- erworben werden.
Ein ca. 275m2 großer allgemeiner Aussenbereich mit Sitzgelegenheiten steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Lage: Im historischen Kern des Weinorts Nussdorf in einer ruhigen Nebengasse unterhalb der Nussorfer Weinberge gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Haltestelle der Linie D.
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Lagebeschreibung
Nussdorf
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