Helles, gepflegtes Einfamilienhaus in 2393 Sparbach

In Sparbach im Wienerwald, liegt dieses tolle und gepflegte Wohnhaus mit Nähe zu Mödling und Wien.

Das Haus ist perfekt für jene Menschen und Familien, die einen Freiraum im großen Garten suchen und mit dem bestehenden Swimming-Pool mit integriertem Grillplatz auch finden.

Im Jahr 2001 wurde dieses Vario Haus in Holzriegelbauweise errichtet und 2003 mit einem Carport in Holzbauweise an der westlichen Seite für 4 Stellplätze erweitert.

Ein Specksteinofen im Wohnzimmer vermittelt auch im angebauten Wintergarten eine Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus wurde im Jahr 2023 mit einer Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 21 Paneelen ausgestattet. Im Frühjahr 2024 wurde der Gartenzaun erneuert und mit einem Doppeltor versehen. Weiters wurde das Holz an der Ost- und Westseite der Fassade mit Funda Max Fassadenplatten saniert. Ebenso wurde das Bad im EG mit einer barrierefreien Dusche saniert. Der Eingangsbereich, der Stiegenaufgang und das Wohnzimmer wurden im Herbst 2024 mit einem neuen Anstrich versehen.

Im Februar 2025 wurde die Heizungspumpe erneuert.

OBJEKTDETAILS:

Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:

EG

• Vorraum
• Bad mit Dusche 
• WC
• Zimmer
• Küche
• Wohn - Esszimmer

DG

• Galerie
• Bad mit WC
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer mit Schrankraum

KELLER

• Technikraum
• Keller
• Keller
• Keller
• Keller

HEIZUNG

Beheizt wird das Haus zentral mit einer Gas-Heizung über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche 2023 installiert wurde.

Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Specksteinofen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHR

Die Lage des Hauses liegt im einem Wohngebiet mit eher ländlichem Charakter. Anbindung an die A 21 sowie nach Hinterbrühl wo sich der Kinderhort, Kindergarten, und alle weiterbildenden Schulen befinden,

sind gegeben.

Bushaltestelle gleich neben dem Haus Richtung Mödling, bzw. Ausstiegsstelle von Richtung Mödling gegenüber dem Haus.

Die Nähe zu Mödling bietet ein Maß an vielen Weiterbildungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Großer sonniger Garten
• Swimmingpool 6x3 m
• Gepflasterter Grillplatz
• Wärmepumpe für WW Aufbereitung
• Photovoltaikanlage
• Specksteinofen 
• Carport für bis zu 4 Stellplätzen

Sonstige Angaben

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Wärmepumpe, Specksteinofen, Wintergarten, Bad mit Fenster, Einbauküche, Terrasse

Energieausweis

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Nähe zu Mödling und Wien