Exklusives Studio in Hietzing

Willkommen in Ihrer neuen Stadtwohnung!

Zur Vermietung gelangt dieses entzückende 1 Zimmer Apartment in einem sehr gepflegten Wohnhaus in der Testarellogasse. Das Studio befindet sich im 2. Liftstock, ist vollmöbliert und ist in den ruhigen Garten hin ausgerichtet. Dieses Objekt eignet sich hervorragend als Pendlerwohnung oder Stadtdependance. Die fußläufig erreichbare U-Bahn Station Ober St. Veit und die schnelle Anbindung mit dem Auto an die Westautobahn bietet Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung. Leben im Grünen und trotzdem zentral - das sind die Vorzüge des beliebten 13. Wiener Gemeindebezirks. Der komfortable Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist der Wohnung zugeordnet und verpflichtend anzumieten. Die Konditionen zum Stellplatz entnehmen Sie bitte dem Text. 

+++ Die Wohnung ist noch bis Ende September vermietet. Besichtigungen finden am Freitag, 26.09. nach Voranmeldung statt +++

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Garderobe & Einbauschrank
• Wohn-/Schlafraum mit
• Küchenzeile
• Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Abstellraum

AUSSTATTUNG:

• Parkettboden
• Küchenzeile (mit 2 Kochplatten, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle)
• Neue außenliegende Beschattung bei allen Fenstern
• Vollmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich
• Hauszentralheizung
• 1 Garagenstellplatz ist zusätzlich anzumieten
• Waschküche mit WM und Trockner im Keller vorhanden
• großzügiges Kellerabteil

Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn Linie U4, Autobus 53A und 54B

Befristung auf 5 Jahre
verfügbar: ab 01.10.2025

Konditionen:
Monatsmiete: € 898,00 (inkl. BK, 10% USt.)
zzgl. Heizkostenaktonto: € 49,18 brutto   
Garagenstellplatz: € 139,00 (inkl. BK und 20% USt.)
GESAMT warm monatlich: € 1.086,18 

Nebenkosten bei Anmietung: 
Kaution: € 4.000,00
Provisionsfrei für den Mieter/die Mieterin

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne ausschließlich per Mail unter office@constantinmayer.at zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

U4 Ober St. Veit