Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit Balkon und Blick ins Grüne!
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause. Die südwestliche Ausrichtung in Hofruhelage sorgt für besonders helle und angenehme Räume, die durch ihre moderne Ausstattung zusätzlich überzeugen.
Lage:
Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten.
Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten:
- PENNY: 600m
- EUROSPAR: 700m
- BIPA: 450m
- DM: 600m
- APOTHEKE: 450m
Verkehrsanbindung:
Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten.
S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt.
U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt.
Highlights:
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Freifläche
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Süd-West-Ausrichtung
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Voll ausgestattete Küche
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En Suite Badezimmer
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Seperate Toilette
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Fußbodenheizung
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Hochwertige Sanitäreinrichtung
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3-Schicht-Fertigparkett
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Moderne Fliesen in den Nassräumen
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Weiße Innentüren für ein frisches, zeitloses Design
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Lift für barrierefreien Zugang
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Kellerabteil
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Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum
Raumaufteilung:
- Vorraum: ca. 3,38 m²
- Wohnküche: ca. 30,74 m²
- Zimmer: ca. 15,16 m²
- Badezimmer: ca. 5,90 m²
- WC: ca. 1,56 m²
- Abstellraum: ca. 2,89 m²
- Loggia: ca. 4,11 m²
- Balkon: ca. 3,93 m²
Kosten:
Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.033,13 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro zzgl. 20% USt.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.).
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit noch bis Ende April bewohnt ist. Besichtigungstermine sind daher erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die gezeigten Fotos stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im selben Gebäude. Gerne merken wir Sie vor und informieren Sie, sobald eine Besichtigung möglich ist.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Kontaktieren Sie Frau Paulina Nems unter 0676 852 243 603 oder per E-Mail an anfrage20@teamneunzehn.at für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Lagebeschreibung
Lainzer Tiergarten, Wien Atzgersdorf Bahnhof, Riverside
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