Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug bietet auf ca. 121,62 m² alles, was das Herz begehrt, und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertigen Details.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 121,62 m²
Küche: ja, separat angelegt inkl. Einbauküche
Zimmer: 4
Badezimmer: 2, mit Badewanne und Dusche
Abstellraum: ja, inkl. Waschmaschinenanschluss
WC: 1, separat mit Handwaschbecken
Stock: 1. Etage
Lift: ja
Keller: nein
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im 1. Stock, bequem erreichbar über einen Lift, und bietet auf großzügigen ca. 121,62 m² Wohnfläche ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Hier verbindet sich zeitlose Eleganz mit einer durchdachten Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort garantiert. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von dem geräumigen Vorraum begeistert sein, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe ein einladendes und praktisches Entree schafft. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die neue, separate Küche ist mit einem Fenster und großzügigem Stauraum ausgestattet – perfekt, um kulinarische Wünsche zu verwirklichen. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung machen sie zu einem Highlight der Wohnung. Die drei großzügigen Zimmer bieten Flexibilität für die unterschiedlichsten Wohnkonzepte. Ob Sie einen Raum als Wohnzimmer, ein weiteres als Homeoffice oder eines als Esszimmer nutzen möchten – hier können Sie Ihren individuellen Vorstellungen freien Lauf lassen. Das Hauptschlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet dank seines en-suite Badezimmers mit Dusche und Doppelhandwaschbecken eine Oase der Erholung. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zweites Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und sich perfekt für entspannende Momente eignet. Ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung ideal. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Details wie den eleganten Parkettboden, klassische Altwiener-Türen und die bezaubernden Kastenstockfenster, die den Räumen ein ganz besonderes Flair verleihen. Die lichtdurchflutete Atmosphäre und die großzügigen Räume machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit traditionellem Wiener Charme und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum in einer der besten Lagen des 9. Bezirks zu verwirklichen. Eine tolle Wohnung, welche auf Ihren neuen Mieter wartet.
Kosten
Brutto HMZ: € 2.190,00 inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: € 6.570,00
Provision: keine
Lage + Infrastruktur
Im Herzen Wiens und dem begehrtesten Wohnbezirk Alsergrund befindet sich an dieser Adresse die Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig. Sie haben die Tramlinien 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 direkt vor der Haustüre und gelangen in nur wenigen Minuten zum Schottentor bzw. in den 1. Wiener Gemeindebezirk. Im Bereich Bildung ist die Medizinische Universität sowie der Campus der Universität Wien hervorzuheben sowie auch das AKH in Gehweite. In ca. 7 Gehminuten erreichen Sie die Währinger Straße U6.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Arne-Carlsson Park, Liechtensteinpark, Tram 5/33/37/38, Währinger Straße U6, Medizinische Universität Wien, Allgemeines Krankenhaus der Stadt Wien