Beschreibung
Hervorragende Gartenwohnung in Innenhofruhelage
In einer ruhigen Lage, ausgerichtet zum Innenhof, erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung. Sie verfügt über einen einladenden Garten und eine großzügige Terrasse, die Ihnen Raum für Erholung und Entspannung bieten. Die moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist, wird noch eingebaut und ergänzt das stilvolle Wohnambiente. Ein Kellerabteil sowie eine Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie Ihre Ziele schnell und unkompliziert. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
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Wohnung Top 02:
Die 3-Zimmer Wohnung mit 76,62 m² Wohnfläche, 6,92 m² Loggia, 17,34 m² Terrasse und 23,52 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
- Vorraum: ca. 12,31 m²
- Bad: ca. 5,10 m²
- WC: ca. 1,69 m²
- Wohnküche: ca. 26,63 m²
- Zimmer 1: ca. 10,03 m²
- Zimmer 2: ca. 15,53 m²
- Schrankraum: ca. 5,33 m²
- Loggia: ca. 6,92 m²
- Gartenterrasse: ca. 17,34 m²
- Garten: ca. 32,52 m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.000,00.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 458.333,33 € zzgl. 20% USt.
PROVISIONSFREI!
Kosten PKW-Tiefgaragenstellplatz:
Der Kaufpreis für einen PKW–Stellplatz beträgt € 26.500,- für Eigennutzer und € 24.537,- zzgl. 20% USt für Anleger.
Der Kaufpreis für einen PKW-Stellplatz mit Stromvorbereitung beträgt für Eigennutzer € 29.000,- und für Anleger € 26.852,- zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Teil des 12. Bezirks. In der direkten Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien sowie der nahegelegenen U-Bahn-Station erreichen Sie schnell das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens. Auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in der Umgebung gut erreichbar.
Die Lage bietet zudem eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nähe zu Erholungsgebieten, wie dem Schlosspark Schönbrunn und dem Wienerberg, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinie: 62
- Buslinien: 16A, 62A, 64A
- U-Bahn Linie: U6 – Tscherttegasse (ca. 10 Gehminuten entfernt)
- Bahnhof Wien Hetzendorf: S1, S2, S3, S4
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 34,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Altmannsdorfer Straße, Sonnergasse, Bahnhof Wien Hetzendorf, Südosttangente, Schlosspark Schönbrunn
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