HETZENDORF: Klimatisierte 3 Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Terrassen (ca. 56 m²) und Garagenplatz

Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen & atemberaubendem 360°-Wienblick in begehrter Lage Hetzendorf

In einem modernen Wohnhaus im Herzen von Hetzendorf erwartet Sie eine stilvolle Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit behaglichem Wohnkomfort und architektonischer Raffinesse verbindet. Die 2015 errichtete Liegenschaft befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet gehobenes Wohnen in ruhiger, aber hervorragend angebundener Lage des 12. Bezirks.

Durchdachte Raumgestaltung mit Wohlfühlfaktor

Die rund 100 m² große Wohnung präsentiert sich in exzellentem Zustand und überzeugt durch eine harmonische Kombination aus Funktionalität, Design und Atmosphäre. Bereits beim Betreten wird deutlich: Hier wurde mit Weitblick geplant. Die offene Wohnküche mit integrierter Kücheninsel/Bar bildet das kommunikative Zentrum des Wohnens. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten und eleganten Oberflächen lädt sie zum Kochen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Direkt angrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank breiter Glasfronten lichtdurchflutet ist und einen fließenden Übergang zur ersten Terrasse bietet.

 

Für behagliche Wintertage sorgt ein hochwertiger Schwedenofen/Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch den Raum mit gemütlicher Stimmung erfüllt. Die Klimaanlage wiederum garantiert an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen.

Ein durchdachtes Raumkonzept bietet darüber hinaus zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer eignen. Das Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Dusche und Badewanne – perfekt für entspannte Auszeiten im Alltag. Ein separates WC ergänzt den komfortablen Grundriss.

Zwei Terrassen – zwei Ebenen, unzählige Möglichkeiten

Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung sind ihre beiden großzügigen Freiflächen, die das Wohnen ins Freie verlängern und den Luxus von urbanem Outdoor-Living ermöglichen:

• Die erste Terrasse (ca. 17 m²) ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und ideal für den täglichen Rückzug ins Freie: Ein Ort für morgendlichen Kaffee, das Glas Wein am Abend oder gesellige Grillabende mit Freunden. Eine hochwertige, komplett verschließbare Pergola schützt vor Sonne und Hitze und erweitert die Terrasse zu einem echten zweiten Wohnzimmer im Freien.

• Ein architektonischer Höhepunkt ist die über eine Treppe erreichbare Dachterrasse mit rund 39 m². Sie eröffnet einen spektakulären 360°-Panoramablick über Wien, der zu jeder Tages- und Jahreszeit beeindruckt. Diese exklusive Aussichtsebene eignet sich sowohl für stille Momente über den Dächern der Stadt als auch für stilvolle Rooftop-Empfänge.

Das Besondere auf einen Blick:

• Top-moderne Dachgeschosswohnung in neuwertigem Zustand

• 3-Zimmer-Grundriss mit optimaler Raumaufteilung

• Hochwertige Küche mit Kochinsel & Bar

• Gemütlicher Kaminofen für Wintertage

• Klimaanlage für Sommerkomfort

• Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 56 m²

• 360°-Dachterrassenblick über ganz Wien

• Barrierefreies Wohnen innerhalb der Wohnung

• Ideal für Familien, Paare oder als Alterswohnsitz

• Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur
  
   

Ideal für Familien, Paare und Generationenwohnen

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensraum mit Perspektive. Dank des praktischen Grundrisses und der Ausstattung ist sie perfekt geeignet für Familien mit Kind oder junge Paare, die urbanen Komfort und Raum zur Entfaltung suchen. Gleichzeitig sorgt die Barrierefreiheit innerhalb der Wohnung (bis auf die Dachterrasse) dafür, dass sich auch ältere Menschen oder Personen mit eingeschränkter Mobilität hier bestens aufgehoben fühlen – sei es als langfristiger Alterswohnsitz oder als barrierearmer Wohntraum in gepflegter Umgebung.

Die Kosten:

Kaufpreis: € 629.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 
Befreiung von Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,00

Übersicht BK VS 2025:

Rücklage Parkplatz: € 11,70
Rücklage: € 106,00 
Rücklage Aufzug: € 13,78
Betriebskosten: € 260,76 
BK-Akonto Aufzug: € 28,62 
Kaltwasser (Abrg d Fremdfirma): € 57,24 
Heizkosten (Abrg d Fremdfirma): € 95,40 
BK Akonto Garage: € 22,50
10% bzw. 20% USt: € 58,24

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Bilder mit Möblierung wurden visualisiert, um die Wohnsituation besser zu veranschaulichen. Es befinden sich keine Möbel in der Wohnung!

INFORMATIONEN ZUM BILDMATERIAL: Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, wurden die Bilder der Wohnung im Innenbereich tlw. visualisiert. Die Wohnung wird natürlich leer und gereinigt übergeben. Eine etwaige Übernahmen von Pflanzen oder anderen Einrichtungsgegenständen ist möglich.
 

DEUTSCH REALITÄTEN weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Hetzendorfer Straße besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe des malerischen Schlosses Hetzendorf. Die Hetzendorfer Straße gehört zu den ruhigeren Adressen im 12. Bezirk und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zu Erholungsräumen aus. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Hetzendorf oder die Straßenbahnlinie 62. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Sie rasch im Grünen – etwa im Schlosspark Hetzendorf oder Schönbrunn.