Beschreibung
In einem gewachsenen urbanen Umfeld des 15. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese großzügig dimensionierte Etagenwohnung als überzeugende Symbiose aus funktionaler Raumorganisation, zeitloser Ausstattung und ausgezeichneter innerstädtischer Lage. Auf rund 108 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl den Anforderungen moderner Familien als auch anspruchsvollen Individualnutzungen gerecht wird.
Highlights & Key Facts der Wohnung
- Baujahr 1989
- Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit effizienter Grundrissgestaltung
- Situierung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses
- Klar zonierte Wohn- und Rückzugsbereiche
- Sehr gute natürliche Belichtung aller Räume
- Funktionaler, vielseitig nutzbarer Grundriss
- Hochwertige Fertigparkett- und Fliesenböden
- Separate, voll ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Ruhige Wohnlage
- Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung
- Umfassende Nahversorgung und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Die Wohnung ist derzeit befristet bis 06/2027 vermietet. Der Netto Hauptmietzins beläuft sich auf EUR ca. 1.335,-.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Raumstruktur: Großzügige Zimmer, logisch angeordnet, ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als Familienwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristig wertstabile Stadtimmobilie. Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlich genutzten Bereichen und privaten Rückzugszonen schafft ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Die Ausstattung ist zeitlos und solide gewählt. Fertigparkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung und bilden eine belastbare Basis für individuelle gestalterische Akzente. Die separate Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtkonzept ein und bietet ausreichend Raum für den täglichen Bedarf ebenso wie für gemeinsames Kochen. Auch die Lage spricht für sich: Eine hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof gewährleistet maximale Mobilität innerhalb Wiens. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur – von Bildungseinrichtungen über medizinische Versorgung bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten – alles in komfortabler Gehdistanz.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, urbaner Funktionalität und nachhaltiger Nutzbarkeit. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung sowie weiterführende Informationen zur Verfügung und freuen uns, Ihnen diese Immobilie näher vorstellen zu dürfen.
Disclaimer:
Im Exposé verwendete Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese attraktive Etagenwohnung in 1150 Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe der Schmelz und der Wiener Stadthalle. Ideal angebunden dank Straßenbahn und Bus, erreichen Sie schnell das pulsierende Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten wie die Lugner City, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen und Universitäten macht diese Lage besonders familienfreundlich. Genießen Sie urbanes Wohnen mit bester Infrastruktur!
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