Heute Investment, morgen Eigenheim – vermietet bis Oktober 2027

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort auf rund 101,54 m² Wohnfläche. Mit insgesamt vier Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf großzügige Wohnflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche. Hier entsteht ein einladender Mittelpunkt für das tägliche Leben, an dem Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein harmonisch miteinander verschmelzen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in entspannter Atmosphäre und schaffen sich einen privaten Rückzugsort im Freien. 

Hochwertige Parkettböden und elegante Fliesen verleihen der Wohnung eine zeitlose und moderne Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie zwei WCs. Die effiziente Etagenheizung sorgt das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

KEY FACTS, die überzeugen:

• BJ 1968
• Befristet Vermietet bis 10/2027
• Netto Hauptmietzins p.m. EUR: 1.210,-
• ca. 101,54 m² Wohnfläche
• 4 großzügige Zimmer
• Neuwertiger Zustand
• Westbalkon mit Grünblick
• Moderne Wohnküche mit Einbauküche
• Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 WCs
• Effiziente Etagenheizung
• Helle und großzügige Wohnräume
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung

Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof sowie der Autobahnanschluss befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Auch Familien kommen hier voll auf ihre Kosten: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.

Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einer hervorragenden Lage zu einem Zuhause.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 11. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!

DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen. Abweichungen der tatsächlichen Flächen sind möglich. Sämtliche Angaben erfolgen ohne Gewähr und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung in der Rappachgasse 47 überzeugt durch ihre attraktive Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Gasometer mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie der Donaukanal und die Galopprennbahn Freudenau sorgen für hohe Lebensqualität und abwechslungsreiche Erholungsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an U-Bahn, Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahn sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.