Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!
Diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit gleich zwei großzügigen Terrassen steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort in einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens. Hier genießen Sie nicht nur absolute Ruhe, sondern auch die Nähe zu pulsierendem Stadtleben, Natur und ausgezeichneter Infrastruktur.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse zur Donaufelder Straße, nur wenige Gehminuten von der U-Bahnstation Kagraner Platz entfernt. Das Donauzentrum – Wiens größtes Einkaufszentrum – die Alte Donau sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt und doch wunderbar ruhig.
Ausstattung
Sie betreten einen modernen Erstbezug, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung wird mit einer hochwertigen Einbauküche sowie einem stilvollen Badezimmer ausgestattet, beides wird vom Vermieter bereitgestellt. Die Küche ist modern, funktional und elegant – Bilder finden Sie in der Fotogalerie zur Wohnung.
Ein besonderes Extra: Die Wohnung ist bereits mit einer Leerverrohrung für eine Klimaanlage vorbereitet. Eine ideale Grundlage, um sich auf heiße Sommertage vorzubereiten. Für die Umsetzung ist lediglich eine Abstimmung mit dem Vermieter erforderlich.
Terrassen
Genießen Sie sonnige Stunden und laue Abende auf gleich zwei privaten Terrassen. Ob Frühstück im Freien, ein entspannter Feierabenddrink oder urbanes Gärtnern – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit Blick über die Dächer. Die Ruhelage macht diesen Platz zur ganz persönlichen Entspannungsoase mitten in der Stadt.
Bezugsbereit
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Koffer packen, einziehen und wohlfühlen – alles ist bereit für Ihr neues Zuhause.
Optionaler Garagenstellplatz
Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. So bleibt Ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt.
Ruhelage
Trotz der Nähe zur U-Bahn und urbanen Hotspots genießen Sie in dieser Dachgeschosswohnung absolute Ruhe. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus Stadtleben und Rückzugsort – ideal für all jene, die beides zu schätzen wissen.
Wohnung
Die rund 67,64 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. und 3. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen von insgesamt ca. 21,86 m².
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Vorraum/Eingangsbereich ca. 1,80 m²
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Toilette ca. 1,38 m²
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Offene Wohnküche ca. 20,27 m²
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Großzügiges Schlafzimmer ca. 23,38 m²
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Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschine ca. 7,12 m²
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Zwei sonnige Terrassen mit zusammen ca. 21,86 m²
Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die stilvoll und urban wohnen möchten.
Mietkonditionen
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Monatliche Gesamtmiete: € 1.399,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
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Optionaler Tiefgaragenstellplatz: € 135,65 monatlich (inkl. BK und USt.)
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
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Provision: Provisionsfrei
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Mietvertragserrichtungsgebühr: € 300,– zzgl. 20 % USt.
Lagebeschreibung
Die Donaufelder Straße 205 befindet sich in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens – der Donaustadt. Durch die Nähe zur U1 Kagraner Platz ist eine perfekte öffentliche Anbindung gegeben. Ob Innenstadt, UNO-City oder Alte Donau – alles ist rasch erreichbar.
Das Donauzentrum bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Kino sowie Fitnessstudios. Für Erholungssuchende liegt die Alte Donau nur wenige Minuten entfernt – ein echtes Paradies für Spaziergänge, Wassersport oder entspannte Nachmittage am Wasser.
Die Kombination aus ruhiger, gut angebundener Lage, hochwertiger Ausstattung und viel Freiraum macht diese Wohnung zu einem echten Wohnhighlight.
Fazit
Eine moderne Dachgeschosswohnung mit Charakter, Weitblick und Raum zum Leben. Zwei Terrassen, Erstbezug, Ruhelage und Nähe zur U-Bahn machen dieses Angebot einzigartig. Ideal für Menschen, die modernes Wohnen mit Lebensqualität verbinden wollen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern der Stadt.
Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Finsterergasse, Donaufelder Straße, U1 Kagranerplatz, Donauzentrum, Alte Donau
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