Beschreibung
Haus mit großem Grundstück und Stadl in Villach – Wohnen, Gestalten & Genießen mit traumhafter Aussicht
Objektbeschreibung
Am Johannesweg 24 in Villach wartet ein großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem rund 1.310 m² großen Grundstück auf neue Eigentümer, die Raum für ihre Ideen und Zukunftspläne suchen.
Das Haus bietet auf zwei Etagen viel Platz und eine klassische Raumaufteilung, die sich auch für zwei separate Wohneinheiten eignet – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zum Anwesen gehört ein charaktervoller Stadl, der vielseitig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für handwerkliche und kreative Zwecke.
Das Wohnhaus selbst stammt aus früherer Bauzeit und bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung oder Sanierung nach individuellen Vorstellungen. Wer handwerkliches Geschick und eine Vision hat, kann hier ein Zuhause mit ganz eigenem Charakter schaffen.
Optional können angrenzende zusätzliche Flächen mit Garagen separat erworben werden – perfekt für alle, die noch mehr Platz, Stellmöglichkeiten oder betriebliche Nutzungsideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Villach, in einer leicht erhöhten Lage mit herrlicher Aussicht über das Tal und auf die Karawanken.
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit städtischer Erreichbarkeit – das Zentrum von Villach, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind nur wenige Minuten entfernt.
Durch die Nähe zur A10 und A11 ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet – Klagenfurt, Spittal und der Wörthersee sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Süd- und Westausrichtung des Hauses sorgt für ganztägige Besonnung und traumhafte Sonnenuntergänge.
Raumaufteilung (ca.)
Erdgeschoss:
Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
Obergeschoss:
Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Bad, Balkon mit Fernblick
Untergeschoss:
Heizraum, Tankraum, Waschküche, Lagerräume
Nebengebäude:
Stadl mit großem Lagervolumen und Ausbaupotenzial
Ausstattung & Zustand
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Wohnfläche: ca. 200 m²
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Grundstück: ca. 1.310 m²
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Heizung: Öl-Zentralheizung
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Bodenbeläge: Mischbelag (Parkett, Fliesen, Estrich)
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Fenster & Dach: älter, sanierungsbedürftig
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Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Telefon vorhanden
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Energieausweis: in Vorbereitung
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, bietet aber aufgrund seiner Größe, Struktur und Lage eine hervorragende Basis für Modernisierung, Erweiterung oder Umgestaltung.
Besonderheiten & Potenzial
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Großes, sonniges Grundstück in erhöhter Lage
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Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Familie oder Wohnen & Arbeiten
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Stadl mit vielfältigem Nutzungspotenzial
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Solide Bausubstanz – gute Grundlage für Umbau oder Sanierung
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Erweiterungsmöglichkeit: zusätzliche Flächen mit Garagen optional erwerbbar
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Verkehrsgünstige Anbindung, gute Infrastruktur, ruhige Umgebung
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Tolle Aussicht über Villach und die Karawanken
Nutzungsideen
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Familienhaus mit großem Garten
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Kombination aus Wohnen und Selbstständigkeit (z. B. Atelier, Werkstatt, Büro)
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Mehrgenerationenwohnen mit zwei getrennten Einheiten
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Anlageobjekt mit Vermietung einer Etage nach Sanierung
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Sanierungs- oder Entwicklungsprojekt mit langfristigem Wertpotenzial
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, herrlicher Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Es richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Geschichte, Charakter und Zukunftspotenzial suchen – sei es für die Familie, als Sanierungsprojekt oder als Basis für Wohnen & Arbeiten in Villach.
Die ruhige Lage mit Nähe zur Stadt, die gute Erreichbarkeit und der große Freiraum machen den Johannesweg 24 zu einer spannenden Gelegenheit für Individualisten und Gestalter.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger Lage am Stadtrand von Villach, mit schneller Anbindung zur A10 und A11. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die leicht erhöhte Position bietet gute Besonnung und angenehme Aussicht. Trotz der Nähe zur Autobahn überzeugt das Grundstück durch seine Größe, Struktur und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe Ideal für handwerklich geschickte Käufer oder als Investitionsobjekt Potenzial Das Objekt bietet eine hervorragende Basis für Sanierung, Modernisierung oder kreative Umnutzung. Ob als großzügiges Familienhaus, als Anlageprojekt mit zwei Einheiten oder für Liebhaber traditioneller Bausubstanz – hier können Sie Wert und Wohnqualität langfristig schaffen.Ausstattung & Besonderheiten Öl-Zentralheizung Zwei eigenständige Wohneinheiten möglich Großes, sonniges Grundstück mit Altbaumbestand Nebengebäude mit vielfältigem Nutzungspotenzial Sehr gute Verkehrsanbindung, Stadt Villach in unmittelbarer Nähe
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