Beschreibung
TOLLER NEUBAU AUS DEM JAHR 2021 bietet exklusive Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen!
In Vermietung gelangt eine bezaubernde NEUBAU- Wohnung in einem errichteten Wohnhaus in der Gegend rund um die Van-der-Nüll-Gasse. Die Wohneinheit besticht durch Ihren idealen Grundriss und und ist auf 2.Stockwerke aufgeteilt. Die Einheit besitzt eine Größe von knapp 113 m² . Außerdem besitzt die Wohnung zwei Balkone in der Größe von je ca. 4,12 m², sowie 2-Terrassen, davon ist eine exklusive Dachterrasse enthalten - die Größe beläuft sich auf 51,54 m².
Die liebevoll gestaltete, architektonisch ansprechende Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Gegend.
Die Wohneinheit teilt sich wie folgt auf:
- Vorzimmer: 13,13 m² (5.OG)
- Badezimmer: 8,11 m² (5.OG)
- WC: 2,04 m² (5.OG)
- Schlafzimmer 1: ca. 11,08 m² (5.OG)
- Schlafzimmer 2: ca. 11,91 m² (5.OG)
- Schlafzimmer 3: ca. 13,57 m² (5.OG)
- 2 Balkone: ca. 8,28 m² (5.OG)
- Abstellraum: 5,74 m² (6.OG)
- Wohnküche: ca. 42,67 m² (6.OG)
- Terrassen: 51,54 m² (6.OG)
Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich die Schlafzimmer sowie die angrenzenden Sanitärbereiche. Sämtliche Räume sind bequem vom zentral gelegenen Vorzimmer aus erreichbar. Ebenso liegen in diesem Bereich die beiden Balkone, die von den beiden Eck-Schlafzimmern aus zugänglich sind.
Eine elegante Treppe führt in den oberen Bereich der Maisonette-Wohnung, der ein großzügiges Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie den Zugang zu den einladenden Dachterrassen umfasst.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Parkettboden (Eiche) verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die außenliegenden Rollladen, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung über die Fernwärme
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in sehr begehrter Lage, in Wien Favoriten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie in ca. 20 Minuten den Stephansplatz. Nicht zu verachten, ist die Anbindung mit dem Auto durch die Wiener Südost Tangente, zu welcher man in unter 10 Minuten mit dem Auto gelangt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (Billa). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man auf der Laxenburger Straße! Ein großer Hofer, Billa, Tankstellen, Apotheken und Trafik sind ebenfalls in näherer Umgebung. Zudem besteht die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe kulinarische Spezialitäten in den nahegelegenen Restaurants zu bestellen.
Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:
- Wohnen in einem exklusiven Neubau
- Idealer Pärchen-oder Familienhit
- hochwertige Ausstattung
- Küche INKLUSIVE
- westlich und östlich angelegte Balkone – zum Genießen
- Abstellraum
- Zusätzlicher Einlagerungsraum im Keller!
- Möglichkeit zur Anmietung eines Garagenstellplatzes
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.199,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 37,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder nikola.todorovic@prime-immobilien.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Van-der-Nüll-Gasse, Arthaberpark, Arthaberplatz, Laxenburger Straße. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 7A; Straßenbahnlinien: 1, 6, 11 und 18; U-Bahn: U1 Reumannplatz (15min zu Fuß)
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