Beschreibung
Exklusives 4-Zimmer-Designer-Apartment mit zwei großzügigen Terrassen, Kamin und Lift in Hietzing
An English description can be found below.
Dieses außergewöhnliche Apartment in der Hietzinger Hauptstraße verbindet modernes Design mit großzügigem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt mit einem beeindruckenden Wohnbereich, zwei großzügigen Terrassen mit Blick ins Grüne sowie einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die durchdachte Architektur ein außergewöhnliches Raumgefühl. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier zentral begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit Homeoffice oder Gästezimmer ideal geeignet ist. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit edlen Parkettböden, maßgefertigten Einbaumöbeln, einem stilvollen Designer-TV-Element sowie einem offenen Kamin, der für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen gemeinsam mit den beiden großzügigen Freiflächen ein helles und einladendes Wohnambiente.
Die Wohnung verfügt über drei zentral begehbare Schlafzimmer, eine großzügige, voll ausgestattete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und insgesamt drei Toiletten. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise ins Freie. Ein weiterer Balkon ergänzt die attraktiven Außenflächen und schafft zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen.
Zusätzlich steht den Bewohnern eine gepflegte Gartenanlage zur Mitbenützung zur Verfügung, die einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Grünen bietet und den hohen Wohnkomfort dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch einen rund 25 m² großen, trockenen Keller, der außergewöhnlich viel Stauraum bietet, einen Fahrradabstellraum sowie einen Garagenstellplatz im Haus, der optional um 120 Euro pro Monat angemietet werden kann. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und wird mit einem auf fünf Jahre befristeten Mietvertrag vermietet. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten.
Heizung und Strom werden verbrauchsabhängig direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.
Die Hietzinger Hauptstraße zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Tiergarten Schönbrunn sowie die weitläufigen Parkanlagen von Schönbrunn sind in nur etwa 15 Gehminuten erreichbar und bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.
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ENGLISH
Exclusive 4-Room Designer Apartment with Two Spacious Terraces, Fireplace and Elevator in Hietzing
This exceptional apartment on Hietzinger Hauptstraße combines contemporary design with generous living space in one of Vienna's most desirable residential districts. Finished to a high standard throughout, the apartment offers an impressive living area, two spacious terraces overlooking the greenery, and premium features that create an outstanding living environment.
From the moment you enter, the apartment impresses with its thoughtful layout and remarkable sense of space. Offering approximately 130 m² of living space, the apartment features four centrally accessible rooms, making it an ideal home for families as well as for anyone requiring a home office or guest room. The expansive living and dining area is the centrepiece of the home, featuring elegant hardwood flooring, custom-built cabinetry, a stylish designer TV unit, and a beautiful fireplace that creates a warm and inviting atmosphere. Large windows flood the room with natural light, while the two spacious terraces seamlessly extend the living area outdoors.
The apartment offers three centrally accessible bedrooms, a spacious fully equipped kitchen with direct access to the main terrace, two modern bathrooms, and a total of three toilets. The main terrace overlooks the peaceful landscaped courtyard, while an additional balcony provides even more outdoor space to enjoy.
The residents also have access to a well-maintained communal garden, providing an additional green retreat and further enhancing the exceptional living comfort this apartment has to offer.
The apartment also includes a private storage room of approximately 25 m², a bicycle storage room, and an underground parking space, which is available for an additional 120 euro per month. It is located on the first floor of a well-maintained building with an elevator. The apartment is offered with a fixed-term lease of five years. Heating and electricity are billed separately according to individual consumption directly by the respective utility provider. The security deposit amounts to three gross monthly rents.
Hietzinger Hauptstraße is one of Vienna's most sought-after residential addresses. Numerous shops, cafés, restaurants, and excellent public transport connections are just moments away. Schönbrunn Zoo and the extensive Schönbrunn Palace Gardens can be reached within approximately a 15-minute walk, offering outstanding recreational opportunities.
I look forward to hearing from you and would be delighted to arrange a viewing at your convenience.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Hietzinger Hauptstraße, Fleschgasse, Stoesslgasse
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