Hietzinger Wohnidylle mit Garten – Ihr Stadthaus in Ruhelage

🏡 CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WINTERGARTEN, GARAGE & GARTEN – BIRGAHIGASSE 33, 1130 WIEN

In idyllischer Grünruhelage des 13. Bezirks bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 360 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Licht und Lebensqualität. Die Kombination aus klassischer Substanz, Wintergarten, Garage, kleinem Vorgarten und viel Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders attraktiv.

📐 Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: ca. 360 m²

• Wohnfläche gesamt: ca. 120 m²

  • Erdgeschoss: ca. 70 m²

  • Obergeschoss: ca. 50 m²

• Kellergeschoss: vollunterkellert – ca. 70 m² zusätzliche Nutzfläche

• Garage: für 1 Auto, direkt am Grundstück

• Vorgarten: liebevoll angelegt, mit Grünflächen

• Wintergarten: sonnendurchflutet

• Fenster: Kunststoff mit Doppelverglasung

• Zustand: gepflegt und bezugsbereit

🛋 Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 70 m²):

• Heller Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten

• Separate Küche mit Fenster 

• Eingangsbereich mit Stauraum

• Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 50 m²):

• Zwei ruhige Schlafzimmer

• Badezimmer mit Wanne

• Vorraum 

• Ankleidezimmer

• Gästezimmer

Kellergeschoss (vollunterkellert):

-

🌿 Besonderheiten

• Wintergarten – perfekt als Leseecke oder Homeoffice

• Garage auf Eigengrund  

• Kleiner Vorgarten – grün, sonnig und pflegeleicht

• Sanierte Innentüren – Charakter trifft Funktion

• Moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung

• Gepflegter Zustand – mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Birgahigasse liegt ruhig eingebettet in einer charmanten Wohngegend in Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine Kombination aus Naherholung, hervorragender Anbindung und urbanem Komfort. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 56B in nur 2 Gehminuten erreichbar Anschluss an U4 Hietzing oder S-Bahn Atzgersdorf Auffahrt A23 in wenigen Minuten erreichbar – kurze Fahrzeit ins Zentrum Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäckerei & Bank in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Riverside und Auhof Center Freizeit & Natur: Maurer Wald und Lainzer Tiergarten in der Nähe Spazierwege, Spielplätze und Radwege im direkten Umfeld Familienfreundliche Umgebung mit hohem Freizeitwert