Beschreibung
Stil hat ein Zuhause – ziehen Sie einfach ein.
In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten.
Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel
Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen – jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse.
Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift.
Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum.
Das Wichtigste auf einen Blick
- Flächenwidmung: BK-6WE 60% o I, II / Glf
- Fläche lt. Grundbuch: ca. 473 m²
- Bebaute Fläche max. lt. Widmung: ca. 225,37 m²
- Bebaute Fläche gem. Planung: ca. 186,8 m²
- Wohnnutzfläche gesamt: ca. 377,50 m²
- Terrassen / Balkone gesamt: ca. 114,54 m²
- Eigengarten gesamt: ca. 176,86 m²
- Garage mit 4 Stellplätzen
- Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoß
- Baubewilligung: vorhanden
Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben.
Das Gebäude wird in HolzHybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton.
Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.
Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt.
Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO₂-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum.
Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab.
Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer.
Top 1: Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse
Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Grundriss & Ausstattung
Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27,72 m² + 9,98 m²) bildet das Herzstück der Wohnung.
Großzügige Fensterflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die beiden Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,16 m²) sind getrennt begehbar und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
Zwei stilvolle Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Badewanne & Dusche), ein separater Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Vorraum mit Garderobe runden das durchdachte Raumkonzept ab.
Die nordostseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob Frühstück an der Sonne oder Sommerabende mit Gästen.
Der anschließende Gartenbereich schafft ein privates Refugium mit viel Platz für Entspannung.
Highlights
- Wohnfläche: ca. 117,39 m²
- Terrasse: ca. 34,83 m²
- Gartenfläche: ca. 49,77 m²
- Einlagerungsraum: ca. 5,10 m²
- 2 Badezimmer
- Speis / Technikraum
- Lift direkt bis zur Wohnung
- Barrierefreier Zugang
Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist.
Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz.
Nahversorgung & Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
- Supermärkte (z. B. BILLA, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar
- Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe
- Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter die beliebte Volksschule Weidling und das BG/BRG Klosterneuburg
- Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz
Grünes Lebensumfeld & Freizeitmöglichkeiten
Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert:
- Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür
- Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie
- Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar
- Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken – die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen.
Weitere Informationen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
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Pläne
Lagebeschreibung
Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg - einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien. Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.
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