Beschreibung
Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse - umgeben von Gärten, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den privilegierten Wohnadressen in der Hinterbrühl: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, mit einem beeindruckenden Ausblick auf den naturbelassenen Phoenix-Berg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum ebenso gut erreichbar wie die Anbindung Richtung Wien und Mödling.
Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk (kein Lift) eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde (Fassaden- und Deckendämmung, neue Holz-Alu-Fenster, Sanierung der Balkone, etc.). Die rund 121 m² große Wohnfläche wird durch drei großzügige Balkone/Loggien mit je ca. 5 m² erweitert - zwei davon mit Morgensonne (Ostlage), einer mit Abendsonne (Westlage), ideal zur Entspannung mit Blick ins Grüne.
Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwendig und stilvoll saniert: Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer hochwertigen HAKA-Einbauküche samt Miele-Geräten und Induktions-Wok-Mulde ausgestattet. Der Essbereich bildet eine gelungene Verbindung zum weitläufigen Wohnzimmer und betont den offenen Wohncharakter der Wohnung. Das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie durchdachte, designorientierte Ausstattungselemente verleihen der klimatisierten Wohnung eine exklusive Atmosphäre.
FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG - 3 Zimmer derzeit, 5 Zimmer möglich
Das aktuelle Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² und zwei Balkonen, sowie zwei weitere Zimmer, sowie einer Ankleide. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnung jedoch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden (siehe Grundrissbeispiel in der Fotogalerie) - ideal für größere Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.
360°-VR TOUR:
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BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)
| Betriebskosten | EUR | 364,98 | (inkl. USt) |
| Reparaturrücklage | EUR | 131,39 | |
| Verwaltungsgebühr | EUR | 28,71 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 525,08 | (inkl. USt) |
HEIZUNG:
- Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
- Offener Kamin im Wohnzimmer
HEIZKOSTEN:
| Heizkosten-Akonto | EUR | 179,27 | (inkl. USt) |
| Warmwasser-Akonto | EUR | 109,55 | (inkl. USt) |
| Gesamt | EUR | 288,82 | (inkl. USt) |
KELLERABTEIL:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)
MÖBLIERUNG / AUSSTATTUNG:
- Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche
- Dornbracht Armaturen
- Matt lackierte Weitzer Eichenparkettdiele
- Marmorböden in Bad, WC, Vorzimmer und Küche
- Z-förmige elektrisch steuerbare Raffstore auf der Westseite
- Kinder- und Wohnzimmer klimatisiert
ÖFF. VERKEHRSANBINDUNG:
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)
INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.
BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung
Pläne
Lagebeschreibung
Nähe Seegrotte
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