Beschreibung
HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN
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Top-Geschäftslokal in Bestlage – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen des 2. Bezirks
Fläche:
- Gesamtnutzfläche: 44,99 m²
- Vorderbereich: 32,05 m² mit 2 großen Glasfronten
- Magazin: 10,07 m²
Beschreibung:
Dieses flexibel nutzbare Geschäftslokal befindet sich in einer erstklassigen Lage im 2. Bezirk, eingebettet in ein dynamisches Umfeld zwischen der beliebten Praterstraße und dem renommierten SO/ Vienna Hotel. Die zwei großflächigen Glasfronten – eine straßenseitig und eine in den Hauseingang hinein – bieten eine exzellente Sichtbarkeit und verleihen dem Lokal eine moderne, einladende Atmosphäre.
Derzeit ist der Vorderbereich durch Rigipswände in zwei getrennt begehbare Räume unterteilt, die jeweils mit Duschen ausgestattet sind. Diese können bei Bedarf trockengelegt und mit überschaubarem Aufwand wieder in einen offenen, großzügigen Raum umgestaltet werden. Die Glasfronten sind aktuell foliert, was eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Wünschen ermöglicht.
Potenziale und Nutzungsmöglichkeiten:
Dank seiner Lage und der flexiblen Raumgestaltung eignet sich das Lokal unter anderem hervorragend für:
- Floristik
- Takeaway-Laden (ohne Küche)
- Kosmetiksalon
- Feinkostgeschäft
- Ordination oder ähnliche Konzepte
Vorteile für Mieter:innen:
- Flexible Befristung – individuell verhandelbar
- Mietzinsfreistellung bei größeren Investitionen in das Lokal denkbar
Nutzen Sie die Chance, Ihre Vision in diesem charmanten Geschäftslokal zu verwirklichen, und profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Lage mit hoher Passantenfrequenz und einem kreativen Umfeld.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
MONATLICHE KOSTEN
• Gesamtmiete (NETTO) inklusive Betriebskosten: € 1.550,00
• Gaskosten für Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet
KOSTEN BEI ANMIETUNG
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM
• Vergebührung: Abhängig von Befristung
Pläne
Lagebeschreibung
Dieses charmante Geschäftslokal befindet sich in der Ferdinandstraße 2, unmittelbar am Anfang der Praterstraße, einer der begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von einer pulsierenden Nachbarschaft mit trendigen Lokalen, darunter das Mochi und das luxuriöse SO/Vienna, bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus Urbanität, Exklusivität und Stil. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Frequenzlage, ideal für Konzepte wie einen stylischen Blumenladen, ein kleines, gemütliches Café oder eine moderne Ordination. Die hohe Passantenfrequenz in Kombination mit der Nähe zur Innenstadt und dem Knotenpunkt Schwedenplatz garantiert eine starke Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Das Geschäftslokal überzeugt nicht nur durch die Lage, sondern auch durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit – perfekt für alle, die keine Betriebsanlagengenehmigung benötigen. Ob kreative Ideen oder klassische Eleganz, dieses Objekt bietet die optimale Bühne für Ihr Vorhaben. Seien Sie Teil eines dynamischen Umfelds, das Tradition und Moderne gekonnt verbindet, und profitieren Sie von einem Standort, der sich längst als Hotspot für Lifestyle und Genuss etabliert hat!
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