Beschreibung
Historische Villa mit Ausbaupotenzial in Grinzinger Toplage
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, vermutlich nach 1945 errichtete Villa auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.909 m² in absoluter Ruhelage von Wien-Grinzing. Das beeindruckende Anwesen vereint den Charme der Jahrhundertwende mit der Möglichkeit einer zeitgemäßen Erweiterung – ein seltenes Ensemble in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks.
Architektur & Bauweise
Die Villa präsentiert sich in klassischer Jugendstil-Anmutung mit einer kunstvoll gegliederten Fassade, eleganten Stuckelementen und charakteristischen Rundformen.
Die rund 619 m² Wohnfläche erstrecken sich über vier Ebenen und zeigen eine repräsentative Raumaufteilung mit hohen Decken, Fischgrätparkett und original erhaltenen Stilelementen.
Eine bestehende Bebauungsstudie sieht die Erweiterung der Wohnnutzfläche auf ca. 757 m² vor – inklusive Ausbau des Dachgeschosses und eines modernen Zubaus mit großzügigen Glasflächen. Ziel ist es, historischen Charme und moderne Architektur harmonisch zu vereinen, ohne den Charakter der Fassade zu verändern.
Raumaufteilung & Highlights
Erdgeschoss:
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Zugang über einen gepflegten Vorgarten mit zwei Eingangsbereichen
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Drei separate Wohneinheiten mit großzügigen Wohnräumen
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Badezimmer, Toiletten, Küche, Waschküche sowie Heiz- und Technikräume
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Direkter Zugang zur Garage
1. Obergeschoss:
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Zwei großzügige Einheiten mit ca. 213 m² Gesamtfläche
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Helle Wohnsalons mit Ausgang auf Balkon und weitläufige Terrasse (ca. 102 m²)
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Mehrere Schlafzimmer, Küchen und Bäder – ideal auch für Mehrgenerationenwohnen
Dachgeschoss & Dachausbau:
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Zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 192 m² Wohnfläche
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Große Hauptwohnung (ca. 170 m²) mit 5 Zimmern, 2 Abstellräumen, Balkon und Terrasse mit ca. 70 m²
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Zweite Einheit über zwei Ebenen mit eigenem Eingangsbereich, drei Zimmern und Küche
Zusätzliche Flächen:
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Vier Abstellräume, Waschküche, Heizraum, Öltankraum
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Zwei Balkone, zwei Terrassen
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Gesamtnutzfläche: rund 965 m²
Technik & Ausstattung
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Massive Bauweise mit stilvollen Jugendstildetails
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Originalböden aus Fischgrätparkett und Fliesen
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Zentralheizung über Öl
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Garage im Haus integriert
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Bebauungsstudie für Ausbau und Modernisierung vorhanden
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Option auf Durchführung von Umbau, Zubau oder Neubau durch den derzeitigen Eigentümer (nach Vereinbarung)
Lage & Umgebung
Grinzing zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens – geprägt von Weinbergen, Ruhe und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
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Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinie 38A, Straßenbahn 38)
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten
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Beliebte Heurige, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten
Die Villa liegt eingebettet in eine grüne Oase, mit optimaler Anbindung in die Wiener Innenstadt – ideal für alle, die Ruhe, Raum und historische Eleganz schätzen.
Fazit
Diese historische Villa vereint repräsentatives Wohnen, großzügige Flächen und vielseitiges Potenzial in einer der besten Lagen Wiens. Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder Investment mit Ausbauoption – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Wiener Baugeschichte individuell neu zu interpretieren.
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in absoluter Premiumlage von Grinzing, einem der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnviertel des 19. Bezirks. Geprägt von alten Weingärten, herrschaftlichen Villen und einer ruhigen, grünen Umgebung bietet Grinzing ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Naturidylle und urbaner Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Straßenbahnlinie 38 sowie der Bus 38A verbinden Sie in wenigen Minuten mit der Wiener Innenstadt und dem Bahnhof Heiligenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Weinberge, Spazierwege und Heurigenlokale laden zu erholsamen Stunden ein und machen die Gegend zu einem der exklusivsten Rückzugsorte Wiens.
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