Beschreibung
In herrlich grüner Lage von Pressbaum, nur eine Gehminute vom Bahnhof entfernt, erwartet Sie ein wahres Liebhaberstück: Diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1912 vereint Altbauflair, Großzügigkeit und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise. Die Villa bietet rund 150 m² Wohnfläche, dazu etwa 75 m² Terrassenfläche, eine große Doppelgarage mit 42 m², gepflegte Gartenflächen mit schattenspendenden Bäumen und das alles auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.150 m² laut Grundbuch.
Die Wohnräume sind überdurchschnittlich hoch – mit Raumhöhen von über 3 Metern, was dem gesamten Haus ein außergewöhnlich großzügiges und repräsentatives Raumgefühl verleiht.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Haus – sie ist eine Rarität für alle, die das Besondere suchen.
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Was diese Villa hat, was andere nicht haben
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Einzigartige Altbauvilla mit über 3 m hohen Räumen – selten und repräsentativ
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Zwei große Terrassenflächen (gesamt ca. 75 m²) – mit Fernblick & Gartenzugang
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Sehr gepflegter Zustand dank laufender Erhaltungsmaßnahmen
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Kachelofen, klassische Holzfenster, Parkettböden
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Viel historische Originalsubstanz
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Großzügige Doppelgarage (42 m²) und zusätzlicher Stadl/Holzschuppen im Garten
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Traumhafte Eckparzelle mit zwei Zugängen und ruhiger Lage
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Nur 1 Gehminute zur Bahnstation – Wien Hütteldorf in nur ca. 35 Minuten erreichbar
Raumaufteilung:
1. Wohnebene (ca. 73 m²):
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Repräsentatives Wohnzimmer mit Kachelofen & Ausgang auf die Südterrasse (ca. 40 m²)
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Schlafzimmer mit Einbauschrank und direktem Badzugang (Wanne, Bidet, Waschtisch)
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Arbeitszimmer / Bibliothek
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Küche mit Fenster, Essplatz und angrenzender Speisekammer
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Zugang zur Südterrasse (überdacht, ca. 35 m²) mit Gartenblick
2. Wohnebene – Dachgeschoss (ca. 78 m²):
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Zwei großzügige Zimmer (je in zwei Bereiche unterteilt) mit Balkonzugang (ca. 5 m²)
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Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Aufgang zum großen Dachboden (über ausziehbare Leiter) – ideal als Stauraum
Ausstattung & Zustand:
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Baujahr ca. 1912, Umbau 1960, letzte umfassende Sanierung 1991
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Über 3 Meter Raumhöhe in der unteren Wohnebene
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Parkettböden in allen Wohnräumen
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Isolierglasfenster
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Hauszentralheizung (Öl)
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Großer Holzschuppen mit drei Bereichen – ideal für Lager, Geräte, Holz
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Brunnen vorhanden – nutzbar zur Gartenbewässerung
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Doppelgarage (42 m²) direkt an der Grundstücksgrenze
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Gepflegter Allgemeinzustand – sofort verfügbar und bezugsbereit
Lage & Infrastruktur:
Die Villa befindet sich in einer Wohnstraße nahe dem Zentrum von Pressbaum, umgeben von Gärten und Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Grünruhelage und urbaner Anbindung:
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Bahnhof Pressbaum in nur 1 Gehminute – S-Bahn nach Wien Hütteldorf in ca. 35 Minuten, dort Anschluss an U4 und S45
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A1 Westautobahn in wenigen Minuten erreichbar
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Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Schulen und Gastronomie im direkten Umfeld
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Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, die Sophienalpe und der Wienerwaldsee in unmittelbarer Nähe
Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität, Ruhe und Natur – und gleichzeitig perfekte Anbindung an die Bundeshauptstadt.
Kosten & Verfügbarkeit:
Kaufpreis: EUR 650.000
Betriebskosten (Gemeindeabgaben): ca. EUR 158 / Monat
Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Vertragserrichtung: ca. 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Mit der Kaufvertragserrichtung ist Mag. Norbert Piech, Singerstraße 8/9, 1010 Wien beauftragt. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt zzgl. Barauslagen zzgl. Beglaubigungskosten. Für die Übernahme der Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank verrechnet der Vertragserrichter zusätzlich 0,5 % des Pfandrechtsbetrages zzgl. 20 % USt.
Lassen Sie sich vom unverwechselbaren Flair dieser charmanten Altbauvilla verzaubern – und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr bietet als nur Quadratmeter: Charakter, Raum, Stil und Substanz. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc (+43 664 462 1792).
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