Beschreibung
Historische Villa in St. Peter
Zeitlose Architektur, hochwertig saniert, im Grünen und dennoch zentral
Wo Eleganz auf zeitgemäßen Wohnkomfort trifft, entsteht ein Zuhause, das seinesgleichen sucht: Diese um 1900 erbaute Villa in St. Peter vereint die Großzügigkeit und den Charakter eines historischen Anwesens mit der Substanz und dem Komfort eines Neubaus. Behutsam 1990 generalsaniert und 2014 mit hochwertigsten Materialien nochmals grundlegend erneuert, präsentiert sich das Haus heute als Gesamtkunstwerk aus Geschichte, Handwerk und Lebensqualität bereit, von der nächsten Generation bewohnt und geliebt zu werden.
Ein Garten wie ein privater Park
Auf einem außergewöhnlichen Grundstück von 1.845 m² entfaltet sich ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als grüne Bühne für den eigenen Pool dient. Hier verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen: lange Sommerabende am Wasser, schattige Plätze unter alten Bäumen, und ein Grundstück, das Raum für all das lässt, wovon man in der Stadt sonst nur träumt.
189 m² durchdachter Wohnraum
Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der bereits beim Betreten den besonderen Charakter des Hauses spüren lässt. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich geht harmonisch in den Essbereich und die Küche über, ideal für das Leben mit Familie und Gästen, ergänzt durch ein separates WC für den täglichen Komfort.
Im Obergeschoss sorgt ein großzügiges Landing am Treppenaufgang für eine zusätzliche Wohn- und Rückzugsebene, die sich hervorragend als kleines Wohnzimmer oder Bibliothek nutzen lässt. Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem En-suite-Badezimmer, bieten Privatsphäre für die ganze Familie. Das Master Bathroom setzt dabei mit freistehender Badewanne und erlesenen Materialien einen wahrhaft luxuriösen Schlusspunkt.
Hochwertiges Parkett und edle Steinböden ziehen sich als roter Faden durch das gesamte Haus und verleihen jedem Raum eine warme, zeitlose Eleganz. Der vollunterkellerte Baukörper sowie der ausgebaute Dachboden schaffen zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für individuelle Nutzungen.
Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau
Fernwärme und Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, während eine moderne Alarmanlage für Sicherheit und Sorglosigkeit im Alltag sorgt. Der Carport rundet das durchdachte Gesamtkonzept ab und bietet witterungsgeschützten Stellplatz direkt am Haus.
Lage: Zentral und dennoch ruhig
St. Peter zählt zu den begehrtesten Wohnlagen und diese Villa liegt mitten im Grünen und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung an das tägliche Leben. Die Autobahn ist in kürzester Zeit erreichbar, der Murpark lädt zum Shoppen und Verweilen ein, Spar und Apotheke decken den täglichen Bedarf, und der ORF-Park bietet Naherholung direkt vor der Haustür. Eine Lage, die urbane Anbindung und grüne Ruhe auf seltene Weise miteinander verbindet.
Objekt auf einen Blick
- Wohnfläche: 189 m²
- Grundstück: 1.845 m²
- Baujahr: ca. 1900, generalsaniert 1990, hochwertig saniert 2014
- Zimmer: Großzügiger Eingangsbereich, Wohn- & Essbereich, Küche, WC (EG) · Landing, 3 Schlafzimmer mit Bad en-suite, Master Bathroom (OG)
- Ausstattung: Pool, Klimaanlage, Fernwärme, Alarmanlage, Parkett- und Steinböden
- Keller/Dachboden: Vollunterkellert, ausbaufähiger Dachboden
- Stellplatz: Carport
- Lage: St. Peter – Nähe Autobahn, Murpark, Spar, Apotheke, ORF-Park
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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