Beschreibung
Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen historischen Anwesen in einer der schönsten Landschaften Niederösterreichs.
Dieses imposante Gebäude in Oberndorf an der Melk, dessen Geschichte bis ins Jahr 1400 zurückreicht, bietet eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie mit Charakter und Geschichte zu investieren.
Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.907 m², die als Bauland-Kerngebietgewidmet sind. Damit eröffnen sich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten – von Sanierung und Ausbau über Um- oder Zubauten bis hin zur Neuerrichtung. Hier ist Platz für Ihre Vision!
Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 906 m² bietet das Anwesen großzügige Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Gasthaus mit zwei Bars, mehreren Gasträumen, einer voll ausgestatteten Küche, einem charmanten Gewölberaum sowie weiteren Nutzflächen inklusive Heizungs- und Technikräumen.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohneinheiten sowie ein ehemaliges Kino mit Saal, Eingangsbereich, Bar, Technikraum und WC-Anlagen. Ein eigener Zugang zum ruhigen Innenhof sorgt für Privatsphäre und Unabhängigkeit der oberen Einheiten.
Der Innenhof selbst besticht durch seinen historischen Flair und beherbergt einen ehemaligen Pferdestall – perfekt geeignet zur Umgestaltung als Loft, Atelier, Seminarraum oder für kreative, völlig neue Nutzungskonzepte.
Die Bausubstanz ist in bemerkenswert gutem Zustand. Bei der umfassenden Sanierung vor rund 12 Jahren wurden unter anderem die Fenster auf 3-fach-verglaste PVC-Fenster erneuert und die Heizungsanlage auf ein umweltfreundliches Pelletsystem umgestellt. Eine der beiden Wohnungen wurde hochwertig saniert und ist sofort beziehbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: St. Pölten und Wien sind rasch erreichbar. Nahversorgung, Arzt, Kindergarten und Supermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dieses historische Anwesen bietet Ihnen ungewöhnliche Möglichkeiten – ob als privates Domizil, exklusives Projekt oder Investitionsobjekt.
Die Höhepunkte im Überblick:
✔️ Historisches Anwesen – Baujahr ca. 1400, umfangreich saniert
✔️ Grundstücksgröße ca. 1.907 m² – Widmung Bauland-Kerngebiet
✔️ Nutzfläche ca. 906 m² – ehemalige Gastronomie, Kino, Wohnungen
✔️ Zwei separate Wohneinheiten – eine bereits hochwertig saniert
✔️ Charmanter Innenhof mit ehemaligem Pferdestall – vielseitig nutzbar
✔️ 3-fach-verglaste Fenster und Pelletheizung – modernisiert vor ca. 12 Jahren
✔️ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen, Arbeiten, Investieren
✔️ Ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung – St. Pölten und Wien schnell erreichbar
✔️ Nahversorgung, Arzt, Kindergarten und Supermarkt fußläufig erreichbar
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Oberndorf an der Melk, eingebettet in die idyllische Landschaft Niederösterreichs.
Die ruhige Lage in Kombination mit der Nähe zu St. Pölten, Wien und der regionalen Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir unterstützen Sie gerne auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie – ganz ohne Mindesteigenkapital und zu besten Konditionen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich!
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben basieren auf Informationen des Abgebers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Behördliche Genehmigungen und Auflagen sind vom Käufer/Mieter/Pächter eigenständig zu erfüllen.
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