Beschreibung
Das denkmalgeschützte Hofrichterhaus in der Hofmark 2 zählt zu den markantesten historischen Gebäuden im Ortskern von Reichersberg. Direkt am Eingang des Augustiner-Chorherrenstiftes gelegen, bildet es gemeinsam mit den umliegenden historischen Gebäuden ein außergewöhnliches Ensemble.
Das Gebäude wurde im Jahr 1640 unter Propst Jakob Christian errichtet. Ursprünglich diente es als Gästeherberge des Stiftes, später wurde es als Amts- und Wohnsitz des Hofrichters genutzt. Bis heute zeugen die historische Bausubstanz, die unterschiedlichen Gewölbeformen und die weitgehend original erhaltenen Innentüren von der langen Geschichte des Hauses.
Die Fassade wurde bereits fachgerecht renoviert, auch die Fenster wurden erneuert. Der weitere Zustand des Gebäudes ist dem Alter und der historischen Bauweise entsprechend. Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes sind bei künftigen Sanierungen und baulichen Veränderungen die jeweils geltenden Vorgaben zu berücksichtigen.
Das Hofrichterhaus verfügt über insgesamt vier eigenständige Wohneinheiten, davon zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Küche sowie einem Badezimmer und WC ausgestattet. Dadurch ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Ein angebautes Wirtschaftsgebäude bietet zusätzliche Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen. Zum Anwesen gehört außerdem ein kleines Waldstück entlang der Grundstücksgrenze, das die historische Liegenschaft um einen naturnahen Bereich ergänzt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Der bisherige Verbrauch liegt bei etwa 4.000 Litern Heizöl pro Jahr. Der tatsächliche Verbrauch kann je nach Belegung, Nutzung und individuellem Heizverhalten abweichen.
Bestehendes Wohnungsgebrauchsrecht
Für die im ersten Obergeschoss gelegene Wohneinheit Nr. 4 mit rund 44,4 m² ist ein unentgeltliches Wohnungs- und Nutzungsgebrauchsrecht grundbücherlich eingetragen. Laut Angaben unseres Auftraggebers wird die Wohnung von der derzeit noch berechtigten Person nicht mehr bewohnt.
Sollte eine Übernahme der Liegenschaft mit dem bestehenden Wohnrecht für den Käufer nicht infrage kommen, wäre nach Auskunft unseres Auftraggebers eine einvernehmliche Löschung gegen Zahlung einer noch zu vereinbarenden Abfindung grundsätzlich möglich. Die konkrete Höhe, die Zustimmung der berechtigten Person sowie die rechtliche und grundbücherliche Umsetzung wären im Zuge der Kaufabwicklung verbindlich zu klären.
Gemäß der zugrunde liegenden Vereinbarung sind die Strom- und Heizkosten von der berechtigten Person zu tragen. Die übrigen Betriebs- und Erhaltungskosten treffen grundsätzlich den Liegenschaftseigentümer; die Instandhaltung im Innenbereich obliegt während der tatsächlichen Ausübung des Wohnrechts der berechtigten Person.
Das Hofrichterhaus bietet die seltene Gelegenheit, eine geschichtsträchtige Immobilie in unmittelbarer Nachbarschaft zum Stift Reichersberg zu erwerben. Die historische Architektur, die vier Wohneinheiten, die zusätzlichen Nutzflächen und die besondere Lage machen das Anwesen zu einer außergewöhnlichen Liegenschaft mit vielseitigem Entwicklungs- und Nutzungspotenzial.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail).
Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag
nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft Hofmark 2 befindet sich in einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Lagen von Reichersberg – unmittelbar am Eingang zum renommierten Stift Reichersberg. Das historische Umfeld verleiht der Immobilie ein einzigartiges Ambiente und macht sie zu einer besonderen Adresse mit hoher Ausstrahlung.
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