Beschreibung
Wohnen mit Charakter oder ausgezeichnetes Entwicklungsobjekt!
Das ursprüngliche Jagdhaus aus den 1930er-Jahren wurde 1970 erweitert und 2009 aufwendig saniert. Dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung des gemütlichen Charakters gelegt, während gleichzeitig moderne Elemente wie eine großzügige Holzterrasse mit sensationellem Panoramablick auf die Burg, teils neue Fenster und teilweise Wärmedämmung ergänzt wurden.
Raumaufteilung:
-
Gartengeschoß (ca. 80 m²): Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit angrenzender Küche, großes Zimmer mit Veranda, Diele, WC und Abstellraum/Waschküche.
-
Mansarde (ca. 30 m²): Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Südbalkon.
-
Kellergeschoß (ca. 55 m²): Werkstatt/Kellerstüberl, Garage mit elektrischem Tor.
Der Garten ist ein echtes Highlight: Über 1.000 m² ebene Hanglage mit altem Baumbestand, Ziersträuchern und einem funktionsfähigen Brunnen zur Gartenbewässerung.
Ausstattung & Technik
-
Gasetagenheizung
-
Holzkastenfenster sowie neue Isolierglas- und Dachflächenfenster
-
Alarmanlage vorbereitet
-
Schiffsdielenböden und Fliesen
-
Umrüstung auf Luftwärmepumpe mit geringem Aufwand möglich
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Ob als behagliches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus (Zubau möglich) oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt lässt sich flexibel an Ihre Lebenspläne anpassen.
Alternativ ist eine Vermietung sofort umsetzbar – mit attraktiver Rendite, wie die bisherige Vermietung zeigt (zuletzt rund € 2.050/Monat Hauptmietzins).
Die angegebenen Betriebskosten sind ein Näherungswert!
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Einziehen, wohlfühlen, ankommen – in einem Zuhause, das nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch seine Atmosphäre begeistert.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Wohnen zwischen Natur & Kultur Diese Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen der Thermenregion. Nahe dem Naturpark Föhrenberge gelegen, bietet die Umgebung ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Liechtenstein, der schwarze Turm, der Husarentempel oder die Ruine Mödling sind ideale Wanderziele. Infrastruktur & Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Busverbindung (Linie 11) nach Mödling in wenigen Gehminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten (u.a. Montessori, Sportgymnasium, St. Raphael) im direkten Umfeld. Mödlinger Altstadt: 4–5 Autominuten. Wien: In ca. 20 Minuten erreichbar über A2/A21. SCS, Bahnhof Mödling & Hinterbrühl schnell erreichbar.
Anbieter kontaktieren
