Beschreibung
Manche Häuser erzählt man nicht in Quadratmetern. Dieses schon – aber erst später.
Zwischen Weingärten und stillen Gassen, dort wo die Stadt sich in Hügel auflöst und die Heurigen abends ihre Lichter anmachen, steht ein Ensemble, das es so kein zweites Mal gibt. Die ehemalige Springer-Mühle geht in ihren Ursprüngen bis ins 14. Jahrhundert zurück und ist eine der letzten erhaltenen Mühlenanlagen auf Wiener Stadtgebiet. Denkmalgeschützt. Bewohnt. Und nun zu verkaufen.
Zwei Gebäude, ein Gedanke
Zur Straße hin der Wohntrakt mit seinem Hofflügel. Dahinter, über einen überdachten Gang erreichbar, das alte Mühlengebäude mit Galerie. Dazwischen: Höfe, Garten, Terrassen. Nichts davon ist zufällig gewachsen und doch wirkt alles gewachsen – dieses Ineinander aus Trakten, Winkeln und Freiflächen ergibt eine Privatheit, wie man sie mitten in Wien schlicht nicht mehr findet.
Unten, im Keller, wartet der Weinkeller. Kühl, gewölbt, atmosphärisch. Man muss ihn gesehen haben.
Die Zahlen
STRASSENTRAKT MIT HOFFLÜGEL
Untergeschoss – Kellerflächen ........................ 107,25 m²
Erdgeschoss – Wohnbereich ........................... 140,19 m²
Erd- & Dachgeschoss – Hauptwohnung ...........110,21 m²
Dachgeschoss – Apartment 1 .......................... 30,02 m²
Dachgeschoss – Apartment 2 .......................... 37,48 m²
Dachgeschoss – Apartment 3 ......................... 46,30 m²
Die drei Apartments im Dachgeschoss funktionieren einzeln – oder zusammengelegt als eine große, exklusive Einheit. Ihre Entscheidung.
EHEMALIGES MÜHLENGEBÄUDE
Untergeschoss – Weinkeller .....................................62,31 m²
Erdgeschoss & Galerie – Wohn-/Nutzfläche ..........135,64 m²
DAZU
Verbindungsgang, überdacht ................29,18 m²
Terrassen ...............................................77,85 m²
Was daraus werden kann
Ein Zuhause für eine Familie, die Platz braucht. Ein Wohnsitz mit Kanzlei, Atelier, Studio. Ein Mehrgenerationenhaus. Ein Ort für Kultur, für Gäste, für Repräsentation. Die Substanz gibt vieles her – das Ensemble stellt keine Bedingungen, es macht Angebote.
Zustand und Ausstattung
Über die Jahre wurde laufend adaptiert und revitalisiert, immer im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben, immer mit Respekt vor dem, was da war. Massive Bauweise, traditionelle Materialien, Raumhöhen, die man heute nicht mehr baut – und darunter moderne Technik, die man nicht sieht, aber spürt.
Fußbodenheizung · Klimaanlage · Kunststofffenster · Böden aus Stein, Holz und Fliesen · Sicherheitskamera
Sievering
Eine der renommiertesten Adressen Wiens, und trotzdem: Weingärten vor der Tür, Heurigen ums Eck, Ruhe. Nahversorgung, Schulen und Ärzte sind da, wenn man sie braucht. Die Innenstadt ist näher, als man denkt.
Das hier ist kein Objekt für jeden. Wer so ein Haus kauft, kauft eine Geschichte mit – und übernimmt Verantwortung für sie. Wenn Sie das reizt statt abschreckt, sollten wir reden.
Rufen Sie uns an. Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.
Ein Wort zu den Bildern: Einzelne Darstellungen sind KI-gestützte Renderings. Sie zeigen, was aus den Räumen werden kann – nicht, wie sie heute aussehen. Sie dienen der Veranschaulichung, sind nicht Vertragsgegenstand und begründen keine Zusicherung von Eigenschaften. Was zählt, sehen Sie bei der Besichtigung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Am oberen Ende von Sievering, dort wo die Bebauung ausdünnt und die Weingärten beginnen. Der Ort hat seinen dörflichen Charakter behalten: alte Winzerhäuser, Heurigen mit Innenhöfen, Kopfsteinpflaster in den Seitengassen. Ringsum die Hänge des Wienerwalds, hinauf zum Hermannskogel und Richtung Cobenzl. Trotz dieser Lage ist man schnell überall: der 39A verbindet direkt mit Heiligenstadt (U4), die Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, Grinzing und Döblings Zentrum liegen wenige Minuten entfernt. Nahversorgung, Schulen und Ärzte finden sich entlang der Sieveringer Hauptstraße. Sievering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens – gerade weil es sich nie ganz zur Stadt entschieden hat.
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