Beschreibung
Hier gelangt ein besonderes Zinshaus mit historischer Bedeutung in Bestlage zum Verkauf. Dieses wunderbare Gebäude, dessen älteste Teile auf die Gründungszeit der Stadt zurückzuführen sind, befindet sich am Hauptplatz/Allerheiligenplatz. Über die Jahrhunderte wurde es immer wieder erweitert, umgebaut, umgewidmet und teilweise wieder aufgebaut. Fassade und Dach befinden sich in sehr gutem Zustand. Im Jahr 2002 wurde das Gebäude vom Bundesdenkmalamt unter Denkmalschutz gestellt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Geschäftslokale. Im ersten und zweiten Stock befinden sich jeweils eine große Wohnung, die auch als Büro oder Ordination genutzt werden könnten.
Die großzügige Wohnung im 1. Stock ist in die Jahre gekommen und Bedarf einer Sanierung, um sie wieder strahlen zu lassen. Sie verfügt über 4 Zimmer, ein Badezimmer, eine Toilette, einen fast 13m² großen Raum, der als Wirtschaftsraum oder Home-Office verwendet werden kann, sowie über eine große Küche und Abstell-/ Hobbyräume. Die ca. 17m² große Terrasse ist ein besonderes Highlight.
Die schöne Wohnung im 2. Stock wurde vor wenigen Jahren renoviert und stilvoll gestaltet. Sie verfügt über 4 Zimmer, ein großes Badezimmer, eine Küche, Vorraum, Abstellraum und Toilette. In den Wohnräumen befindet sich Parkettboden, die Nassräume und der Vorraum sind verfliest. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.
Die Liegenschaft hat eine Nutzfläche von ca. 378m² und gliedert sich in:
Erdgeschoss:
a) Geschäftslokal 1: 97 m² (befristet bis 2030)
b) Geschäftslokal 2: 13 m² (befristet bis 2028)
1. Stock:
Top 3: 141 m² plus 17m² Terrasse (Wohnung, Leerstand)
2. Stock:
Top 4: 127 m² (Wohnung, Leerstand)
Dachboden:
unausgebaut, ca. 180 m²
Zusätzliche Mieteinnahmen werden generiert durch einen Abstellraum im Erdgeschoss und einen Schaukasten.
Die Netto-Mieteinnahmen betragen aktuell knapp EUR 20.000,- (Leerstand von 2 Einheiten). Bei Gesamtvermietung waren es davor ca. EUR 46.000,- jährlich.
Lage und Einkaufsmöglichkeiten:
Durch die Innenstadtlage sind zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nähe. Ebenso findet sich ein vielfältiges Angebot an Lokalen und Cafés im Umkreis. In der Nähe befinden sich auch Schulen und ein Kindergarten. Bus und Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Für den Verkauf diese Immobilie haben wir einen Alleinvermittlungsauftrag.
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir eine Doppelmaklertätigkeit ausüben und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht.
Wir ersuchen um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Email, Tel.) berücksichtigt werden können.
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