Beschreibung
In der Ekz-Passage Stockerau wird der ehem. Stick&Flick mit ca. 73,38m² als bezugsfertige Geschäftsfläche vermietet. Die Geschäftsfläche wird auf zumindest 5 J. vermietet. Der Mietzins beträgt ca. € 1.376,60 netto pro M. (€ 15,00/m²) und die BK ca. € 3,20/m² zzgl. BK-Heizung ca. € 41,09/Monat zzgl. 20% Ust. Der Werbekostenbeitrag beträgt ca. € 1,00/m².
Direkt gegenüber in der Ekz-Passage befinden sich BIPA, LIBRO, Tschibo sowie des weiteren die Ankermieter C&A (EG/OG ca. 1.300m²), DELKA (EG/OG) zur Hauptstraße hin sowie TEDI am anderen Geschäftsende. Die Gesamtfläche der Passage beläuft sich aktuell auf ca. 4.900m² und darüber sind zusätzlich 30 Wohnungen in Bestand.
2026 ist eine Ekz-Erweiterung am Nachbargrundstück geplant mit zusätzlich min. 7.500m² Einzelhandels- bzw. sonstigen Gewerbeflächen (Ärztezentrum) und einem begrünten Wohnareal.
Das Einzugsgebiet von Stockerau liegt in etwa bei 40-50.000 sowie das unmittelbare Umfeld ca. 2-3.000 Personen. Ausserdem nutzen täglich Pendler die Ekz Passage und die P&R-Anlage der ÖBB. Die Ekz-Passage hat ca. 150 Stellplätze (davon ca. 30 im Wohnungseigentum). Parken ist für 1,5 h gratis, danach bezahlt man nur 60 Cent pro Std. Des weiteren ist der Einbau von Ladestationen für Elektroautos geplant und es gibt auch eine eigene Autoreinigung vor Ort.
Adaptierungen in der Geschäftsfläche, oder eine Mietfreistellung für Umbaumaßnahmen, können auf Kundenwunsch im Gegenzug zu einem Kündigungsverzicht verhandelt werden.
Aufteilung:
- Verkaufsraum mit ca.60m²
- Sozialraum / Lager mit ca. 13m²
- Mitarbeiter Toilette
Ausstattung:
- Boden: Laminat
- Belüftungssytem
- Teeküche
- Deckenbeleuchtung
- Toilette
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail erreichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Hauptstraße Stockerau