Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/l1nPCIN8rfI
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die ca. 52 m2 große Liegenschaft befindet sich im 23. Liftstock eines im Jahr 2003 erbauten Neubaus.
Achtung!
Die Wohnung ist bis zum 14.02.2028 vermietet. Die monatliche Miete beträgt brutto € 724,53/Monat.
Die monatlichen Betriebskosten betragen brutto € 184,80.
Das Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit die Aussicht. Die Fenster des Wohnzimmers wie auch des Schlafzimmers blicken nach Südosten und bieten dadurch einen wunderbaren Blick über die Dächer Wiens. Auch das begrünte Naherholungsgebiet Wienerberg ist aus dem Fenster sichtbar. Die Küchennische wird voll ausgestattet übergeben. Hier befinden sich ein Backofen, ein Kombikühlschrank, ein Geschirrspüler das Ceranfeld, der Dunstabzug und die Spüle. Das Vorzimmer bietet genügend Platz für einen geräumigen Kasten. Das Badezimmer kommt mit Dusche, Waschbecken, Bidet und dem Waschmaschinenanschluss. Die separate Toilette ist mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.
Für den alltäglichen Bedarf gibt es gleich nebenan einen Lidl, einen Hofer, einen Billa, einen Bipa, einen dm, eine Trafik, eine Post, wie auch eine Apotheke. Diverse Restaurants und Cafés runden die Gegend ab. Auch für Indoor- und Outdooraktivitäten ist gesorgt. Das Erholungsgebiet Wienerberg mit seinem Badeteich und seinen einladenden Spazier-/Laufwegen zu Fuß in nicht einmal 8 Minuten zu erreichen. Für regnerische Tage eignen sich das McFit wie auch das Kino in der City als Freizeitbeschäftigung. Bis 2035 soll die U2 um eine neue Station am Wienerberg verlängert werden, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht.
Infrastruktur:
Lidl - 1 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa Plus - 7 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 4 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Gym (McFIT) - 9 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 - Meidling (1 Station mit dem Bus oder 15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1 - Windtenstraße (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A, 15A, 63A - Gesundheitszentrum Süd (4 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S60, S80, REX, RJX, ICE - Meidling (1 Station mit dem Bus oder 15 Gehminuten entfernt)
Die ca. 51,47 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Küchennische
- Schlafzimmer mit Außenjalousie
- Bad mit Dusche, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Handwaschbecken
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 0,5m²). Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum zur Mitbenützung zur Verfügung. Im Haus befindet sich ein Gemeinschaftsraum, den man für Partys nutzen kann.
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 38,56 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 1,058 (Energieklasse C)
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN
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