Beschreibung
Eckdaten:
- Monatliche Miete EUR 2.850,- (Betriebskosten darin enthalten)
- Hinzukommen: EUR 263,- Akonto Energie- & Wasserkosten (Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser)
- Befristung auf 3 Jahre (Option auf Verlängerung bei Wohlverhalten gegeben)
- Kaution: 3 Monatsmieten
- Einzugsdatum: ab sofort
- Vertragserrichtungsgebühr EUR 500,- + Ust einmalig
- Haushaltsversicherung & Internetvertrag schließt der Mieter auf eigene Kosten ab
Die Wohnung ist überwiegend Ost-Südseitig (Vormittags und Mittagssonne) ausgerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 87m² verteilen sich Wohnküche, 2xSchlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC.
Das Highlight ist die 11m² große teilverglaste Loggia mit verschiebbaren Elementen. Diese variablen Elemente bieten einen Schutz vor Wind und dichten auf Wunsch die Loggia ab. Die Loggia ist zudem überdacht und sohin wettergeschützt. Sie verfügt über Steckdosen für Heizstrahler oder Elektrogriller.
PKW-Parkplatz : optional separater Mietvertrag für 190€/Monat. Motorradabstellplätze können optional für 80€ in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Fussbodenheizung und Deckenkühlung sind vorhanden und werden mittels Smart-Home App gesteuert. Anschluss für eigene Waschmaschine ist vorhanden. Die Fenster haben Verdunkelungsmöglichkeiten im 4-fach Verglasten-Fensterglas. Die extra-Raumhöhe beträgt 2.70m und gibt ein luftiges, dem Altbau ähnliches Raumgefühl.
Die umfangreichen Ausstattungen des Gebäudes sind im monatlichen Mietpreis inkludiert: Wellnessbereich am Rooftop mit Infinity-Outdoor-Pool, Fitnessraum mit unvergleichbarer Aussicht, Panorama-Sauna und Relax-Bereich, Concierge-Service in der Lobby, Working Spaces, Urban Gardening, Jugendraum und Kinderspielraum
Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis:
- Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers).
- Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen!
ENGLISH TRANSLATION:
Key Information
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Monthly rent: EUR 2,850 (operating costs included)
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Additional costs: EUR 263 advance payment for energy & water (heating, cooling, hot and cold water)
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Fixed-term lease for 3 years (extension option available with good conduct)
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Security deposit: 3 months’ rent
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Move-in date: immediately
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One-time contract preparation fee: EUR 500 + VAT
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Household insurance and internet contract must be arranged by the tenant at their own expense
The apartment faces mostly east–south, providing morning and midday sun. The living space of approx. 87 m² includes a living room with kitchen, 2 bedrooms, bathroom, storage room and WC.
The highlight is the 11 m² partially glazed loggia with sliding elements. These adjustable panels provide wind protection and can seal the loggia if desired. The loggia is also covered, offering full weather protection, and is equipped with electrical outlets for a patio heater or electric grill.
Parking:
A car parking space can be rented optionally under a separate contract for EUR 190/month.
Motorcycle parking spaces are available in the underground garage for EUR 80/month.
The apartment features underfloor heating and ceiling cooling, both controlled via a smart-home app. A connection for a washing machine is available. The windows have integrated blackout functions within the quadruple-glazed window system. The extra ceiling height of 2.70 m creates an airy atmosphere reminiscent of historic buildings.
The building’s extensive amenities are included in the monthly rent:
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Rooftop wellness area with infinity outdoor pool
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Fitness room with exceptional views
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Panorama sauna and relaxation area
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Concierge service in the lobby
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Working spaces
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Urban gardening area
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Youth room and children's playroom
A verifiable credit history is required. For students, parental guarantees are accepted. The following documents serve as proof of creditworthiness:
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For employees: the last three payslips (available from your employer’s HR department)
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For self-employed persons or students: the most recent income tax assessment
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Tenants without their own income must provide a guarantee backed by the guarantor’s income documentation.
If you would like to arrange a viewing after reviewing the listing, please submit a request via the contact form and provide a few specific date proposals.
Pläne
Lagebeschreibung
Direkt vor der Haustüre befindet sich die U-Bahn-Station U2 Stadion mit schneller Verbindung in die Innenstadt. Dank dem Grünen Prater – einem der schönsten Parks der Welt – sind großzügige Wiesen und Wälder sowie angelegte Wasserflächen ganz nah. Eine Erholungsoase mitten in der Stadt. Die Wirtschaftsuniversität und Sigmund-Freud-Privatuniversität sind fußläufig erreichbar. Die Hauptuni kann mittels U-Bahn in ca. 20 Minuten erreicht werden. Das Stadtquartier Viertel Zwei bietet seinen Bewohnern zahlreiche Freizeit-, Gastronomie-, und Infrastrukturangebote.