Hochmoderne Neubauwohnungen am Stadtrand von Graz! - verfügbar ab 01.04.2025

Modernes Wohnen auf höchstem Niveau:
Dieses Neubauprojekt erfüllt selbst höchste Ansprüche. Die Wohnungen sind elegant ausgestattet, schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Besonderes Augenmerk wurde auf ein ruhiges und exklusives Wohnambiente gelegt. Ein großzügig gestalteter Parkbereich schafft eine autofreie Grünfläche, die als ideale Rückzugsmöglichkeit vom städtischen Trubel dient.

Fast alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche wie Balkone, Loggien, Gärten oder Terrassen. Ein modernes Liftsystem, Tiefgaragenplätze und ein geräumiger Fahrradabstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Haus 2, Top 1 - verfügbar ab 01.04.2025

Diese kompakte und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 41,57 m² sowie eine einladende 7,12 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum: 2,76 m²
• Badezimmer mit WC: 5,23 m²
• Wohnküche: 19,37 m²
• Schlafzimmer: 12,75 m²
• Abstellraum: 1,46 m²

Hinweis: Die im Inserat gezeigten Bilder dienen als Beispielbilder, da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist.

Mietkosten

• Monatliche Miete: € 628,00 (inkl. Betriebskosten & USt.)
• Optionaler Stellplatz: € 90,00 (inkl. USt.)

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden nach tatsächlichem Verbrauch separat abgerechnet.

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungsgebühr: € 420,00 inkl. 20 % USt.
• Provision: Provisionsfrei!

Attraktive Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Nahversorgung

Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe:

• Hofer: 800 m
• LIDL: 750 m
• BILLA: 1 km
• PENNY Markt: 900 m

Gesundheit & Soziales

• Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau: 900 m
• Jugendwohlfahrtseinrichtung EH&SOBeU: 100 m

Bildung & Kinderbetreuung

• VS Graz-Engelsdorf: 820 m
• NMS Graz-Engelsdorf: 820 m
• BG/BORG HIB Liebenau: 960 m
• Kinderkrippe Mittelstraße: 550 m
• Pfarrkindergarten St. Paul: 800 m

Freizeitmöglichkeiten

• Murpromenade: 400 m
• ASKÖ Sportverein Murfeld: 450 m
• Auwiese: 2,1 km
• Golfclub Grazer Murauen: 3 km

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle (Linie 34): 80 m / 2 Gehminuten
  • Umstieg auf Linie 64 (Puntigamer Straße)
  • Direkte Verbindung zum Liebenauer Murpark (Straßenbahnlinie 4, P&R Station)

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 29,41 kWh/m²a (Energieklasse B)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Herr Benjamin Ghabras steht Ihnen für Fragen oder eine Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.

Kontakt: 

Telefon:  +43 664 232 3557

Email: benjamin.ghabras@prime-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Osten von Graz, Liebnau, Nähe Kurpark, SÜD Autobahn