Beschreibung
Lagecharakteristik:
Dieses neue Businessareal liegt am Schnittpunkt der U-Bahnlinien U1 und U2 mit der S-Bahn und den Regionalzugslinien der ÖBB. Zum Flughafen Wien führt eine direkte S-Bahnlinie. Die City ist nach zwei U-Bahn-Stationen zu erreichen.
Im Umfeld befinden sich bereits zahlreiche nationale und internationale Unternehmen mit ihrem Firmensitz.
Objekt:
Der neue Stadtteil auf einer Teilfläche des ehemaligen Nordbahnhofes weist gewerbliche Nutzung auf und ist somit die ideale Ergänzung zur bisherigen Wohnbebauung. Neben mehreren Bürokomplexen ist auch eine vielfältige Infrastruktur mit Gastronomiebetrieben, Betriebsrestaurants, Kindergärten, einem Hotel, einem Konferenz- und Veranstaltungszentrum, einem Ärztezentrum sowie Geschäften und Service-Einrichtungen zur Nahversorgung vorhanden.
Besonderheiten:
- angestrebte Green Building Zertifikate
- Erdwärmenutzung
- Energiesparende Bauteilkühlung
- 24 h technischer Bereitschaftsdienst
- Fahrradabstellraum mit Duschen
Freie Bürofläche:
ca. 995 m²
Einen Grundrissplan schicken wir auf Anfrage gerne zu.
Ausstattung:
- Öffenbare Fenster
- Sonnen- und Blendschutz
- Doppelboden inkl. Bodentanks
- LAN-Raum pro Mieteinheit
- Hochwertige Teppichfliesen
- Pendelleuchten in den Bürozonen
- Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
- LAN.-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
- Sanitärgruppen
- Zwischenwände nach Mieterwunsch, teilweise Glas möglich
- Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme
Energieausweis: HWB Durchschnitt: 19 kWh/m²a
Preise (monatlich, zuzüglich 20% Mwst.):
Nettomiete: € 15,50 / m²
BK-akonto: € 3,80 / m² inkl. Heizung & Kühlung
€ 130,00 pro PKW-Stellplatz
Lagerflächen im Untergeschoss: Nettomiete € 8,00 / m², BK-akonto € 1,20 / m²
Ihr Ansprechpartner
Herr Pointner, Tel. 0699 / 11 47 56 25
oder Anfrage über das System