Beschreibung
Moderne Eleganz trifft urbanen Komfort: Hochwertig sanierte Eigentumswohnung nahe U1 Reumannplatz
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit modernem Ambiente, nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station Reumannplatz entfernt. Die südseitig ausgerichtete Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Loggia sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails, die höchsten Wohnkomfort versprechen.
Durch die Lage in einem oberen Liftstock genießen Sie hier nicht nur angenehme Ruhe, sondern auch einen schönen Ausblick über die Umgebung.
Das Wohnhaus selbst überzeugt durch eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung. Mit einer gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage von rund € 129.000,00 präsentiert sich die Liegenschaft zudem in solider finanzieller Basis.
Zur Wohnung gehören praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem per Lift erreichbar. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet sie den idealen Rahmen für ein modernes Leben zwischen Arbeit, Freizeit und Erholung – die perfekte Symbiose aus Homeoffice, Wellness und stilvollem Wohnen. Ein ganz besonderes Highlight ist die begehbare Infrarot-Sauna, die direkt im Eingangsbereich integriert wurde und Ihnen Ihre persönliche Wellness-Oase schafft.
Raumaufteilung
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Wohnzimmer: Heller, ca. 23 m² großer Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung und Zugang zur rund 6 m² großen Loggia – perfekt zum Entspannen.
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Küche: Separate Küche mit Fenster, neuwertiger, maßgefertigter Einbauküche und hochwertigen Geräten – ideal für Hobbyköche.
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Esszimmer & Büro: Clever getrennter Bereich, der sowohl Platz für einen gemütlichen Essplatz als auch ein ruhiges Homeoffice bietet.
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Badezimmer: Modern saniertes Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch samt Unterschrank und Handtuchheizkörper für Wohlfühlmomente.
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Toilette: Separat vom Vorzimmer aus begehbar – praktisch auch ür Gäste.
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Schlafzimmer: Gemütlicher Raum zum Entspannen und Wohlfühlen.
Highlights der Immobilie
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Klimaanlage sowie integrierte Sauna und Infrarot-Oase – Ihre persönliche Wellness-Zone direkt in der Wohnung
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Ausgezeichnete Verkehrsanbindung: U1 Reumannplatz in nur 5 Gehminuten erreichbar, perfekte Anbindung in alle Richtungen
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Durchdachte, zentral begehbare Raumaufteilung für maximale Flexibilität
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Südausrichtung mit lichtdurchfluteten Räumen
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Großzügige Loggia für entspannte Stunden im Freien
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Hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe
Fazit
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und eine perfekte Balance zwischen Arbeiten und Entspannen – mitten in der Stadt und doch nah an Erholungsgebieten. Die ideale Wahl für alle, die urbanes Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf private Rückzugsorte verzichten zu müssen.
Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung:
Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per Mail: voskovdiana@hotmail.com sowie office@dvimmobilien.com
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken und Postämtern bis hin zu Supermärkten – finden Sie in unmittelbarer Nähe und bequem fußläufig erreichbar. Damit sind Sie im Alltag unabhängig vom Auto. Dank der Nähe zum Reumannplatz und zur Quellenstraße profitieren Sie zudem von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die U-Bahnlinie U1, die Straßenbahnlinien 11 und 6 sowie mehrere Buslinien (7A, 14A, 65A) erreichen Sie in nur 5 bis 7 Gehminuten. Auch grüne Oasen wie der Laaerwald oder die Löwygrube liegen durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung nur wenige Minuten entfernt. So genießen Sie höchste Lebensqualität – urbanes Wohnen mitten in der Stadt, verbunden mit entspannenden Rückzugsorten im Grünen.