Hochwertig sanierte Wohnung in unsaniertem Altbau

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Johannesstraße 6 liegt in einer jener Ecken von Maria Enzersdorf, die man nicht zufällig entdeckt – sondern bewusst wählt. Umgeben von viel Grün, geschichtsträchtigen Bauten und einem angenehmen Wohnumfeld bietet die Lage einen seltenen Mix: Ruhe, Stil und eine Nähe zur Stadt, die den Alltag erleichtert. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie mit der Schnellbahn S1 oder S2 in etwa 25 Minuten direkt ins Zentrum von Wien – ohne Umsteigen. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität im Alltag. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht dank der Nähe zu A2, A21 und B17 in kürzester Zeit die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte im Süden Wiens. Was das Wohnumfeld besonders macht, ist aber nicht nur die Infrastruktur – sondern die Atmosphäre. Gleich ums Eck liegt das barocke Schloss Hunyadi, das mit seinen Konzerten und Veranstaltungen kulturelles Leben in den Ort bringt. Etwas weiter oben im Wald thront die Burg Liechtenstein, ein beliebter Ausgangspunkt für Spaziergänge und Wanderungen mit Ausblick. Und wenn der Sommer heiß wird, gibt es kaum einen besseren Rückzugsort als die Seegrotte Hinterbrühl – Europas größter unterirdischer See. Die Führung durch das stillgelegte Bergwerk und die Bootsfahrt auf dem geheimnisvoll schimmernden Wasser sind nicht nur für Gäste ein Erlebnis – auch Einheimische kommen gern immer wieder. Sportlich Aktive schätzen die Nähe zu den Wanderwegen des Anningers, zu Radstrecken entlang des Wienerwaldes oder zur modernen Kletterhalle in der Südstadt. Familien profitieren zudem von großzügigen Parks, gepflegten Spielplätzen und einer hervorragenden Nahversorgung im Ort. Ob Naherholung, Natur oder Kultur – alles liegt hier nahe. Genau das macht diese Adresse so besonders: Sie verbindet Lebensqualität mit Stil und schafft ein Zuhause, das mehr ist als ein Ort zum Wohnen.