Hochwertige 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette mit Ausblick

Nordbergstraße 20, 1090 Wien

Im begehrten 9. Bezirk, nur wenige Schritte vom Donaukanal und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt, befindet sich diese exklusive 3-Zimmer Dachgeschoß-Maisonette. Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, die großzügige Aufteilung über zwei Ebenen sowie eine außergewöhnlich helle Wohnatmosphäre – ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die urbanen Komfort, Ruhe und gehobenes Wohngefühl verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• Hochwertige Tischlerküche mit kaum benutzten Markengeräten (Zweitwohnsitz)

• Geölter Eichenholzparkett

• Feinsteinzeug in sämtlichen Nassräumen

• Hochwertige Terrassentüren und Fenster mit Schallschutz

• Elektrische Raffstores mit Windsensor

• Fußbodenheizung

• Dezentrale Wohnraumkühlung

• Effiziente Fernwärme

• Elegantes Wannenbad mit Fenster

• Zwei WC‘s

• Vollsicherheitstür Klasse 4

• Alarmanlage vorverrohrt

Raumaufteilung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Ebenen und bietet eine perfekte Trennung zwischen privaten Rückzugsbereichen und repräsentativem Wohnbereich.

Untere Ebene – Ruhe & Privatsphäre

Auf der unteren Ebene befinden sich:

• zwei großzügige Schlafzimmer

• das modern ausgestattete Wannenbad mit Fenster

• ein separates WC

Dieser Bereich ist ideal als ruhige Schlafzone, perfekt abgeschirmt vom oberen Wohnbereich.

Obere Ebene – Wohnen auf höchstem Niveau

Der obere, offen gestaltete und lichtdurchflutete Bereich umfasst:

• den ausladenden Wohn- und Essbereich

• direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse mit schönem Weitblick
  Durch große Fensterflächen, den hohen Lichteinfall und die klare Gestaltung entsteht ein exklusives, urbane Atmosphäre bietendes Lebensgefühl.

Lage – Urban, zentral und perfekt angebunden

Die Nordbergstraße 20 im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die ideale Kombination aus Innenstadt-Nähe, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.

Infrastruktur & Anbindung

• U4-Station, Straßenbahnen sowie der Franz-Josefs-Bahnhof fußläufig erreichbar

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt ums Eck

• Der Donaukanal ist in nur 2 Gehminuten erreichbar – perfekt für Sport, Spaziergänge, Gastronomie und Freizeit

Zusammenfassung

Diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette vereint hochwertige Materialien, moderne Technik, Sicherheit, eine durchdachte Zweiebenenstruktur und eine Toplage im Herzen des Alsergrunds. Eine ideale Wahl als stilvoller Hauptwohnsitz, Stadtwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage – Urban, zentral und perfekt angebunden Die Nordbergstraße 20 im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die ideale Kombination aus Innenstadt-Nähe, hervorragender öffentlicher Anbindung und hohem Freizeitwert macht diesen Standort besonders attraktiv.