Beschreibung
Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Balkon in zentraler Lage gegenüber dem Millenniumtower. Teilmöbliert inkl. hochwertiger Einbauküche.
Die Wohnung bietet in guter zentraler Lage eine ruhige Wohnoase und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und schöner Ausstattung. Sie bietet u.a. 2 getrennt begehbare Schlafzimmer und ein schönes offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Eine separate großzügige Einbauküche, ein Abstellraum, ein Bad mit Dusche und ein getrenntes WC runden diese Wohnung ab. Kellerabteil vorhanden.
Das Haus wurde 2016 saniert. Es gibt ein schönes Entreé mit Zugang zum Lift.
Ein Darlehen des Wohnhaus- Wiederaufbaufonds wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes vorzeitig getilgt. Eine allfällige Vermietung unterliegt aus diesem Grund nicht dem Vollanwendungsbereich des MRG, es gilt der freie Mietzins.
Aufteilung:
Vom 2. Liftstock betritt man die Wohnung über einen Vorraum. In diesem Bereich gibt es auch den Zutritt zum Bad und auch zum getrennten WC. Weiter gelangt man in den Küchenbereich von dem man wiederum zentral in alle anderen Räume gelangt. In 2 getrennte Schlafzimmer, einen Abstellraum und weiter in den offenen Wohnbereich. Alle Zimmer liegen hofseitig! Der Balkon liegt ebenfalls ruhig zum Innenhof.
Die Einbauschränke und die Küche sind im Kaufpreis inkludiert. Alle hofseitigen Fenster und Terrassentüren haben eine Außenbeschattung.
Kaufpreis: 449.000 Euro
Facts:
- Top zentrale Lage gegenüber des Millenniumtowers-Millenniumcity
- U Bahn, S Bahn, Geschäfte des täglichen Bedarfs - nur wenige Meter entfernt.
- Fernwärme mit Fußbodenheizung
- gesamte Decke in der Wohnung ist schallgedämmt
- gelungener Grundriss
- Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Dusche, getrenntes WC.
- Ruhelage, gesamte Wohnung und Freifläche hofseitig
- hochwertige Ausstattung
- großflächige Fliesen in den Bädern, WC
- Küche mit allen Geräten
- Sicherheitseingangstüre
- Außenbeschattung
- Kellerabteil
- Fertigstellung der Sanierung erfolgte 2016
Infrastruktur
Alles da! – So lebt es sich in der Stadt
Die Lage des Objektes ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile, aber auch unzählige Unterhaltungs- und Einkaufsmöglichkeiten u.a. in der Millenniumcity. Die Donauinsel ist einen Katzensprung entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S1, S2, S3/S4, S7
U6
5A, 11A, 11B, Regionalbahnen
Energieausweis:
36 kWh/m2a – Klasse B, fGEE 1,01 Klasse C
Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 0664 889 25 351 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Gegenüber Millenniumtower, Donauinsel, Neue Donau, Allerheiligenpark, U Bahn und S Bahn Handelskai, U Bahn Dresdnerstrasse
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