Beschreibung
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Trautmannsdorf präsentiert sich dieser 2015 erbaute, hochwertige Hartl-Bungalow – ein Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die moderne Technik, energieeffiziente Lösungen und ein außergewöhnliches Gartenparadies schätzen.
Der Bungalow wurde äußerst gepflegt, liebevoll ausgestattet und kontinuierlich modern gehalten. Ein besonderer Blickfang ist der gemütliche Erker, der als Wintergarten gestaltet ist und den Wohnraum mit Licht durchflutet. Die gesamte Architektur ist auf offenen Wohnkomfort, Barrierefreiheit und harmonische Wohnqualität ausgerichtet.
Ausstattung & Highlights
Energieeffizienz & Komfort
- Luftwärmepumpe – moderne, kostensparende und umweltfreundliche Heiztechnik
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- 3-fach verglaste Fenster mit eleganten Fenstersprossen
- Hochwertige Fliegengitter an allen wichtigen Fenstern
- Ausgezeichnete Dämmung und Bauqualität eines Hartl-Hauses
Wohnen & Raumaufteilung
Der Grundriss des Bungalows ist durchdacht geplant und bietet großzügige Räume für Paare, Familien oder anspruchsvolle Ruhesuchende.
- Großzügiges Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe
- Offenes Esszimmer & Wohnzimmer – hell, freundlich, mit Zugang zum Garten
- Gemütlicher Wintergarten-Erker – ideal als Leseecke oder grünes Wohnzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Marken-Geräten
- Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum – viel Stauraum und Rückzugsmöglichkeit
- Kinderzimmer / Büro
- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
- Gäste-WC separat
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Haustechnik
Der Erlebnisgarten – Ein Paradies für Genießer
Das Grundstück ist eine wahre Wohlfühloase und hebt dieses Objekt deutlich von üblichen Angeboten ab. Jeder Winkel des Gartens wurde liebevoll gestaltet und bietet Ruhe, Natur und hochwertige Ausstattung.
Garten-Highlights
- Neuwertiger Whirlpool – Entspannung zu jeder Jahreszeit
- Charmantes Gartenhaus – ideal für Geräte, Hobby oder als Rückzugsort
- Pavillon – perfekt für Feste, Grillabende oder ruhige Stunden
- Wunderschöner Rosengarten – liebevoll angelegt, ein echtes Farb- und Duftspiel
- Springbrunnen – stilvoller Blickfang mit beruhigendem Wasserplätschern
- Eigene Zisterne – ideal für nachhaltige Gartenbewässerung
- Gepflegte Wege, Terrassenbereiche und viele liebevolle Details
Der Garten ist nicht nur ein Außenbereich – er ist ein erweiterter Lebensraum, den man das ganze Jahr genießen kann.
Fazit
Dieser Bungalow kombiniert moderne Technik, barrierefreies Wohnen, gestalterische Qualität und einen außergewöhnlichen Erlebnisgarten. Ideal für alle, die ein hochwertiges, gepflegtes und sofort bewohnbares Zuhause suchen, das Komfort und Natur vereint.
Einziehen und genießen – dieses Objekt ist bereit für seine neuen Besitzer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Trautmannsdorf an der Leitha bietet ländliche Ruhe mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Wien ist je nach Verkehr in angenehmer Distanz erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv.
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