Hochwertiger Wohnkomfort kombiniert mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Ausstattung: Ihr neues Eckreihenhaus in Natschbach

Modernes Eckreihenhaus in Natschbach-Loipersbach

Dieses moderne Eckreihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort und eine nachhaltige, energieeffiziente Ausstattung. Die Sole-Wasser-Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen, während die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima sorgt. Eine 4,5 kW Photovoltaikanlage reduziert Energiekosten und macht das Haus zukunftssicher.

Wohnfläche & Raumaufteilung:

• Ca. 110 m² Wohnfläche

• Offener Wohnbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche

• Induktionsherd und Weinkühlschrank

• 3 Schlafzimmer

• Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne

• 2 separate WCs

• Große Abstellräume innen und außen

Technische Ausstattung & Komfort:

• Heizung & Kühlung: Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe, Deckenkühlung und Elektro-Sprossenheizkörper im Bad

• Fenster: Holz-Alu-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung

• Beschattung: Elektrische Außenrollos mit Funkfernbedienung

• Sicherheit: Alarmanlage & Gegensprechanlage mit zwei Inneneinheiten

• Multimedia: Lichtwellenleiter-Anschluss (A1 & NÖGIG), digitale SAT-Gemeinschaftsanlage (Astra & Hotbird)

• Kaminanschluss: Vorinstalliert für eine gemütliche Wohnatmosphäre

• Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett und Fliesen, Parkettstiege

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse (ca. 14 m²)

• Südwest-Garten (ca. 68 m²) mit Blick auf den Schneeberg

• 1,40 m hoher Zaun für Privatsphäre

• 2 Carports mit Leerverrohrung für eine Wallbox zur E-Auto-Ladung

Infrastruktur & Gemeinschaftsanlagen:

• Müllplätze & Fahrradabstellraum

• Eigener Stromzähler im E-Zählerkasten am Zugangsweg

Finanzielle Vorteile:

• Wohnbauförderung: Möglichkeit zur Übernahme eines geförderten Darlehens von €195.000,-

• Betriebskosten: Ca. €284,-/Monat inkl. Rücklagen & Parkplatz

Ein Zuhause mit modernster Technik, nachhaltiger Energieeffizienz und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen.

Lagebeschreibung

Lage & Infrastruktur: Dieses moderne Eckreihenhaus befindet sich in der Gemeinde Natschbach in Niederösterreich. Die Reihenhausanlage, bestehend aus 8 Häusern, liegt in einer idyllisch ruhigen Wohngegend und ist umgeben von Grünflächen und Feldwegen, die zum Spazierengehen einladen, sowie Einfamilienhäusern. Der nächste Kindergarten ist nur 1 Gehminute entfernt und auch eine Bushaltestelle liegt mit 500 Metern Entfernung ganz in der Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum Neunkirchen mit umfassender Infrastruktur, wie Schulen, Lokale, Fitnesscenter und Einkaufsmöglichkeiten, sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen. Die Nähe zu Wien ist mit rund 40 Minuten Fahrzeit ideal für Pendler. Zudem ist man am Wochenende in etwa 20 Minuten am Semmering, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet - von Skifahren im Winter bis zu Mountainbiken und Wandern im Sommer.