Beschreibung
Hochwertige Neubau-Büro- oder Praxisfläche in Top-Lage – individuell gestaltbar
Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und gut erreichbare Lage. Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Architekturbüro, Agentur oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.
Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem hofseitigen Eigengarten von derzeit ca. 45 m². Dieser bietet Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.
Attraktive Kapitalanlage mit sofortigem Vermietungspotenzial
Die Immobilie eignet sich nicht nur hervorragend zur Eigennutzung, sondern stellt auch eine interessante Kapitalanlage dar. Für diese Büro- bzw. Praxisfläche liegt bereits eine konkrete Mietanfrage eines potenziellen Mieters vor. Dadurch besteht die Möglichkeit einer mittel- bis langfristigen Vermietung unmittelbar nach Fertigstellung bzw. Übergabe.
Auf Basis des Nettokaufpreises kann dadurch eine attraktive Rendite von rund 4,5 % p.a. erzielt werden. Diese Kombination aus hochwertigem Neubau, attraktiver Lage und bestehendem Vermietungsinteresse macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.
Flexible Raumaufteilung
Die Einheit verfügt über:
- repräsentativen Eingangs- bzw. Empfangsbereich
- separates WC, das alternativ auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann
- großzügigen Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für eine Teeküche oder Waschmaschine
- zwei helle, separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Büroräume eignen und jeweils über einen vorgelagerten Außenbereich verfügen
- großzügigen Hauptraum mit ca. 29,74 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Wartezone oder Besprechungsraum eignet. Die großflächige Hebe-Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.
Hochwertige Ausstattung
Die Büro- bzw. Praxisfläche wird mit einer hochwertigen Ausstattung ausgeführt, unter anderem mit:
- hochwertigen Parkettböden
- modernen großformatigen Fliesen
- zeitgemäßer Haustechnik
- großzügigen Fensterflächen für helle Arbeitsräume
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt selbstverständlich vor.
Komfort und Infrastruktur
Zur Liegenschaft gehören:
- optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradabstellplätze
- Kinderwagen- und Müllraum
- Lift bis ins Kellergeschoss
- gepflegter Allgemeingarten
- Fahrradraum mit Reparaturbereich
- Waschraum
- eigenes Kellerabteil
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein besonderer Vorteil dieser Einheit besteht darin, dass individuelle Wünsche – abhängig vom Baufortschritt – noch berücksichtigt werden können. Sowohl Grundrissanpassungen als auch Änderungen der Innenausstattung sind nach Möglichkeit realisierbar. So kann die Büro- oder Praxisfläche optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Ordination angepasst werden.
Ihr neuer Standort
Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Notariat, Architekturbüro, Agentur oder modernes Dienstleistungsunternehmen – diese hochwertige Neubaufläche bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Freifläche, hoher Aufenthaltsqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine hochwertige und flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit mit ausgezeichneten Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Renditepotenzial zu sichern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Linz. Die Deublerstraße vereint eine ruhige, grüne Umgebung mit optimaler Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen & Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorger, Ärzte & Gesundheitszentren, sowie Freizeit- und Erholungsangebote. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs – ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.
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