Beschreibung
In ruhiger Lage von 1220 Wien – Breitenlee befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Eigengrundstück mit 359 m². Das Haus vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und bietet eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen.
Eckdaten im Überblick:
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Grundstücksgröße: 359 m²
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Wohnfläche: 113,71 m²
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Beheizter Keller (Dichtbetonkeller, Fa. Kammel): 59,42 m²
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Baujahr: 2009
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Zustand: Neuwertig / Sehr gepflegt
Ausstattung & Highlights:
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Markenqualität in allen Bereichen:
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DAN Küche im stilvollen Landhausstil
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Sanitärausstattung von z.B. Artweger
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Außenbereich mit Biohort-Gartenhütte
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Böden von Weitzer Parkett & hochwertigem Feinsteinzeug
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und vieles mehr
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Beheizung: Gas-Zentralheizung über Fußbodenheizung im gesamten Haus
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Energieeffizienz: Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
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Fenster: 3-fach verglaste Fenster – hervorragende Wärme- und Schalldämmung
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Sicherheit: Alarmanlage für ein sicheres Zuhause
Außenbereich zum Wohlfühlen:
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Terrasse mit Glasüberdachung und integrierter Markise – ideal für sonnige wie regnerische Tage
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Pool (3 x 6 Meter) – Erfrischung garantiert im eigenen Garten
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Gartenfläche pflegeleicht gestaltet, mit Platz für Familie, Freunde und Freizeit
Besonderheiten im Keller:
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Beheizter Dichtbetonkeller der renommierten Firma Kammel – vielseitig nutzbar (z. B. Fitnessraum, Büro, Stauraum)
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Hochwertiger Ausbau und Wohnraumqualität auch im Untergeschoss
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Breitenlee, nahe der Stadtgrenze, aber mit sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die U-Bahn-Station Aspern Nord (U2) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung und der dörfliche Charakter machen diese Lage besonders attraktiv.
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