Beschreibung
In einer ruhigen Wohnstraße des 22. Bezirks, unweit der U1-Station Kagraner Platz, erwartet Sie dieses moderne Reihenhaus mit durchdachtem Grundriss, großzügigem Eigengarten, zwei Terrassen, Balkon und Vollunterkellerung. Das Haus wurde hochwertig errichtet und überzeugt durch moderne Haustechnik, optimale Raumaufteilung sowie familienfreundliche Außenflächen.
Die Wohnfläche von rund 103 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Badezimmer, zwei separate WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Das Objekt ist mit einer hochwertigen Einbauküche, eleganten Parkett- und Fliesenböden sowie einer effizienten Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der voll ausgebaute Keller eröffnet weitere ca. 40 m² vielseitig nutzbaren Raum.
Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.
Ausstattung und Zustand
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Bauart: Reihenhaus in moderner Anlage
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Baujahr: Neubau
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Etagen: EG + OG + KG
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Wohnfläche: ca. 102,76 m²
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Nutzfläche gesamt: ca. 259,04 m²
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Gartenfläche: ca. 95,96 m²
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Terrassenfläche: ca. 15,37 m² (2 Terrassen)
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Balkonfläche: ca. 4,8 m²
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Kellerfläche: ca. 40,15 m²
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Zimmer: 4
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Badezimmer: 3 (mit Badewanne und Dusche)
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WC: 2 (separat)
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Abstellraum: vorhanden
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Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
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Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
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Möblierung: Einbauküche, Badmöbel
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Zustand: neuwertig
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Außenflächen: Garten, Balkon, Terrassen
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Stellplatz: Eigener Parkplatz direkt beim Haus
Energieeffizienz
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Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B)
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Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+)
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Energieausweis gültig bis: 04.08.2034
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 639.000,00
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Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage im 22. Bezirk. Die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1) sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung. Die Alte Donau sowie das Donauzentrum bieten zudem attraktive Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
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Bus: 25 m
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U-Bahn (U1): ca. 500 m
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Straßenbahn: ca. 1.325 m
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Bahnhof: ca. 550 m
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Autobahnanschluss: ca. 1.300 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: 400 m
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Bäckerei: 500 m
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Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: 200 m
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Kindergarten: 275 m
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Universität: 2.000 m
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Höhere Schule: 1.500 m
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Arzt: 75 m
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Apotheke: 475 m
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Klinik: 1.875 m
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Krankenhaus: 3.875 m
Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Besonderheiten
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Modernes Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung
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Großer Garten sowie zwei Terrassen und Balkon
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Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
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Drei Bäder + Gäste-WC – ideal für Familien
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Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
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Vollunterkellert mit vielseitiger Nutzung
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Sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Anleger
Kontakt
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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