Beschreibung
In einer der begehrtesten Lagen von Brunn am Gebirge befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus, das auf drei Ebenen höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und edler Ausstattung verbindet. Insgesamt erwarten Sie sieben großzügige Zimmer, verteilt auf zwei Etagen und einen voll ausgebauten Wohnkeller – perfekt für Familien mit gehobenen Ansprüchen.
Wohnkeller – 96,69 m2 Wohlfühlfläche
Der hochwertige Dichtbetonkeller ist als vollwertige Wohnebene ausgebaut und bietet:
-Einen Wirtschaftsraum
-Eine separate Waschküche
-Eine voll ausgestattete Küche
-Ein stilvolles Badezimmer
-Ein Schlafzimmer
-Einen großzügigen Hobbyraum mit integriertem Saunarium – ideal für Wellness und Freizeit
-Der Keller eignet sich dank eigener Adresse ideal für eine zweite Wohnung oder als Bürostandort
Erdgeschoss – 108,20 m2 Licht, Weite und direkter Gartenzugang
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer samt Galerie, das
durch deckenhohe Fensterund bodentiefe Schiebetüren besticht – so fließt das Tageslicht in jeden Winkel und schafft ein einzigartiges Wohnambiente.
-Hochwertige EWE Küche mit Geräten von Miele und Siemens
-Zwei gut geschnittene Schlafzimmer
-Modernes Badezimmer
-Direkter Zugang zur Garage sowie in den wunderschön begrünten Garten mit automatischer Bewässerung
Obergeschoss – 87,97m2 Privatsphäre für die ganze Familie
Hier erwarten Sie:
-Drei weitere Schlafzimmer
-Zwei stilvolle Bäder
-Ein großzügiger Schrankraum
Ausstattung & Highlights:
-Fußbodenheizung mittels Erdwärme – nachhaltig & kosteneffizient
-Marmor- und Parkettböden – edel und pflegeleicht
-Holz-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung
-Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit
-Vorbereitung für Poolanschlüsse im Garten
-Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Brunn am Gebirge liegt im Bezirk Mödling im Bundesland Niederösterreich in Österreich. Die Gemeinde befindet sich im südlichen Wiener Umland, direkt an der Stadtgrenze zu Wien, und gehört damit zur sogenannten „Speckgürtel“-Region um die österreichische Hauptstadt. -Geografische Lage: Brunn am Gebirge liegt am östlichen Rand des Wienerwaldes und leicht erhöht über dem Wiener Becken. Die Gegend ist leicht hügelig und bietet eine Mischung aus städtischer und ländlicher Umgebung. -Verkehrsanbindung: Durch die Nähe zur Südautobahn (A2) und zur Wiener Außenring-Schnellstraße (S1) ist Brunn verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Außerdem gibt es einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Wien (Schnellbahnlinie S1), was die Gemeinde zu einem beliebten Wohnort für Pendler macht.
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