Beschreibung
Exklusives Wohnerlebnis in Döbling – Modernes Architektenhaus mit einzigartigem Komfort
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk, wo Eleganz und Komfort auf durchdachte Architektur treffen. Dieses hochwertige Upside-Down-Mittelhaus, erbaut im Jahr 2010, bietet auf knapp 200 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, durchdachtem Raumkonzept und einer exzellenten Wohnlage.
Das in Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Vollwärmeschutzfassade, einer effizienten Luftwärmepumpe für angenehme Fußbodenheizung sowie hochwertigen Materialien wie Echtholzparkett in den Wohnräumen und Feinsteinzeug in den Nassbereichen.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die exklusive Sauna, die Ihnen ganzjährig eine private Wellness-Oase bietet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch viel Tageslicht und direkten Zugang zum gepflegten Gartensowie zu den zwei großzügigen Balkonen – einer davon mit beeindruckendem Weitblick auf die Donau. Die hochwertige Markenküche erfüllt höchste Ansprüche und ist ideal für kulinarische Genießer.
Die flexible Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer und einem vielseitig nutzbaren Kellerraum bietet sowohl Familien als auch Paaren genügend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch zwei private Stellplätze, moderne beschattete Fenstersowie aufklappbare Balkondachflächenfenster, die für zusätzliche Helligkeit und frische Luft sorgen.
Highlights im Überblick:
✔ Exklusives Upside-Down-Mittelhaus mit knapp 200 m² Wohnfläche
✔ Wellness-Highlight: Eigene Sauna für pure Entspannung
✔ Großzügige Freiflächen: Zwei Balkone mit Ausblick und privater Garten
✔ Hochwertige Ausstattung: Markenküche, Echtholzparkett, Feinsteinzeug in Nassräumen
✔ Massivbauweise mit Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
✔ Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe für angenehmes Wohnklima
✔ Helle, offene Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung
✔ 2 Außenstellplätze direkt vor dem Haus
✔ Beschattete Fenster & aufklappbare Balkondachflächenfenster für zusätzlichen Komfort
✔ Ruhige und dennoch zentrale Lage in Döbling mit bester Infrastruktur
Dieses Haus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in einer der besten Lagen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung.
Mit besten Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Der Donauwarte Steig im 19. Bezirk bietet eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Gelegen in Döbling, einer der exklusivsten und grünsten Gegenden der Stadt, verbindet diese Adresse ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und exklusiven Wohnhäusern. Die Nähe zum Kahlenberg, Cobenzl und Wienerwald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien für eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Döbling überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur, hochwertigen Restaurants, traditionellen Heurigen und ausgezeichneten Schulen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und exklusive Freizeitangebote machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
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