Beschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in der Postsiedlung, nur fünf Autominuten vom Purkersdorfer Zentrum entfernt. Der Wienerwald mit seinen wunderschönen Laufstrecken, Wander- und Spazierwegen liegt quasi unmittelbar vor der Haustüre. Die Autobushaltestelle Neupurkersdorf-Postsiedlung der Linien 452 und 453 befindet sich nur 240 Meter weiter auf der Tullnerbachstraße, die nächste S-Bahnstation Unter-Tullnerbach liegt ca. 2 km entfernt. Das Naherholungsgebiet „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz erreicht man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten. Zahlreiche Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Banken stehen sowohl im Purkersdorfer Zentrum als auch im nahen Tullnerbach zur Verfügung.
Purkersdorf bietet ein reichhaltiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen, von Theateraufführungen und traditionellen Festen bis hin zu den beliebten Open-Air-Konzerten am Hauptplatz. Der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt am Freitag bereichert das kulinarische Angebot. Das angenehme Klima des Wientals, die Ruhe und die Nähe zu Wien machen Purkersdorf zu einer der begehrtesten Wohngegenden des Speckgürtels.
Das Haus wurde ursprünglich 1931 in Riegelbauweise errichtet, beim im Jahre 1974 erfolgten Umbau wurden süd- und ostseitig zwei Zimmer und der Vorraum in Ziegelbauweise ergänzt, zeitgleich erfolgte der Abbruch eines Gartenhauses im oberen Garten. Die Garage wurde 1966 mit einer Montagegrube errichtet und verfügt auch über einen Seilzug zum Anheben von Motoren. Den Dachboden des Wohnhauses erreicht man über eine Außenstiege an der Südseite, an der Westseite gibt es einen von zwei Seiten begehbaren Schuppen. Die Wasserversorgung der Liegenschaft erfolgt über einen Hausbrunnen, die Wasserpumpe der Firma Vogel samt 150 Liter-Speicher befindet sich im Pumpenhaus, das zusätzlich als Lagerraum dient.
Das Wohnhaus bietet heute rd. 74 m² Wohnfläche verteilt auf Vorraum, Küche mit Essbereich, drei Zimmer, Wannenbad und separates WC. Die 2-fach isolierverglasten Kunststoff-Fenster sind mit Außenjalousien sowie teilweise Plissés ausgestattet. Die Einbauküche von der Firma Blum mit Siemens Kühlschrank und Herd und Dunstabzug von AEG sind bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit Eckwanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und kleinem Fenster ausgestattet, die Gas-Kombitherme der Firma Vaillant ist in einem kleinen Abstellraum hinter dem Bad untergebracht.
Für eventuelle Zu-, Um- oder auch Neubauten gilt:
- das Grundstück befindet sich im Bauland-Wohngebiet, maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
- offene und gekuppelte Bauweise, Bauklasse I+II (5-8 Meter)
- Bebauung innerhalb der jeweiligen Baufluchtlinien
- die max. Bebauung beträgt ca. 228 m² - variable Bebauungsdichte 37 %
- Stellplatzverordnung der Stadtgem. Purkersdorf
- Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsprogramm sowie die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Purkersdorf. Gerne übermitteln wir Ihnen auch unsere Detailunterlagen mit den genauen textlichen Bestimmungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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