Höttinger Garten-Oase – Exklusives Wohnen & Investment mit Panoramablick

Über den Dächern von Innsbruck, am begehrten Südhang von Hötting, gelangt dieses repräsentative Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 1.102 m² vereint die Liegenschaft eine sonnige Aussichtslage, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1914 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 417 m². Die Kombination aus sofort verfügbarer Wohnfläche, vermieteten Einheiten und einer Dachgeschosswohnung mit lebenslangem Wohnrecht eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.

Die Wohneinheiten

TOP 2 – Gartenwohnung im Hochparterre

• ca. 126 m² Wohnfläche

• ca. 280 m² exklusiver Garten

• 1 Carport-Stellplatz

• bestandsfrei – sofort verfügbar

Großzügige Wohnräume, ein außergewöhnlich großer Privatgarten und eine ruhige Wohnlage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

TOP 3 – Etagenwohnung mit Panoramablick

• ca. 127 m² Wohnfläche

• ca. 280 m² Gartenanteil

• 1 Carport-Stellplatz

• befristet vermietet

Eine großzügige Etagenwohnung mit beeindruckendem Ausblick und eigenem Gartenbereich – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten angeboten wird.

TOP 4 – Dachgeschosswohnung

• ca. 117 m² Wohnfläche

• sonnige Loggia

• Verkauf gegen lebenslanges Wohnrecht

Eine langfristig orientierte Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks.

TOP 1 – Souterrainwohnung

• ca. 47 m² Wohnfläche

• ca. 15 m² Zubehörfläche

• befristet vermietet

Kompakte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Vermietbarkeit aufgrund der Nähe zu Universität, Klinik und Stadtzentrum.

Highlights der Liegenschaft

• ca. 1.102 m² Grundstück

• ca. 417 m² Gesamtnutzfläche Wohnen

• vier Wohneinheiten

• zwei Carport-Stellplätze

• sonnige Südhanglage

• großzügige Gartenflächen

• ruhige Wohnumgebung

• attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

• Nutzwertgutachten und Pläne vorhanden

• Wohnungseigentumsbegründung in Vorbereitung

• detaillierte Unterlagen auf Anfrage

Investment

Die Liegenschaft bietet eine ausgewogene Kombination aus sofort nutzbaren Wohnflächen, bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage und der flexiblen Nutzungsstruktur eignet sich das Objekt sowohl als Zinshaus als auch als generationsübergreifende Familienimmobilie.

Die Lage

Hötting zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die erhöhte Südhanglage bietet ausgezeichnete Besonnung und einen eindrucksvollen Blick über die Stadt bis in die umliegende Bergwelt.

Das Stadtzentrum, die Universitätskliniken sowie die Universität Innsbruck sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig beginnen zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten der Nordkette praktisch vor der Haustüre.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diese Lage seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Adressen Innsbrucks.

Weitere Informationen

Detaillierte Unterlagen wie Pläne, Nutzwertgutachten, Energieausweis sowie Informationen zu den Mietverhältnissen, den Betriebskosten und den Kaufkonditionen übermitteln wir Ihnen gerne nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Weitere Informationen zum Kaufpreis und den weiteren Rahmenbedingungen erhalten Sie auf Anfrage.

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne persönlich zur Verfügung.

Reinhard Wechselberger
Immobilienmakler

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.