Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Hofhaus mit zwei getrennten Wohnungen sowie einer großzügigen Souterrain- bzw. Lagerfläche.
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung im 14. Wiener Gemeindebezirk.
Der Verkauf erfolgt im Gesamtpaket oder einzeln – ideal für Eigennutzer, Anleger oder für eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten.
.
Objektzusammensetzung
Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt:
TOP 26 – 1. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 50 m²
TOP 27 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche ca. 46 m²
Beide Wohnungen verfügen jeweils über:
-Vorzimmer
-Wohnküche
-Schlafzimmer
-Badezimmer mit WC
TOP 25 - Souterrain / Lagerfläche
Fläche ca. 125 m²
Die Souterrainfläche ist in drei getrennte Räume gegliedert und verfügt über ein Badezimmer mit WC.
Ein Raum samt Bad wurde kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Die Fläche eignet sich ideal als Lager, Atelier, Werkstatt, Hobbybereich oder für gewerbliche Nutzung.
Die Beheizung erfolgt jeweils über Gasthermen, was eine individuelle Wärme- und Kostenkontrolle ermöglicht.
Highlights der Liegenschaft
-Zwei separate Wohneinheiten
-Ruhige Innenhoflage
-Ca. 94 m² Wohnfläche gesamt
-Ca. 125 m² Souterrain- / Lagerfläche
-Badezimmer mit WC im Souterrain
-Gasetagenheizung
-Flexibel nutzbar – Wohnen, Arbeiten, Vermieten oder kombinieren
-Sehr gute Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn,)
-Gastronomie- & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
-Attraktiv für Anleger & Eigennutzer
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach Vereinbarung – auch an Wochenenden (Samstag & Sonntag) – möglich.
Bitte übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse), damit wir Ihnen weitere Unterlagen und Termine zukommen lassen können.
Finanzierungsservice
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie.
Über unsere Kooperationspartner erhalten Sie individuelle Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen.
Allgemeiner Hinweis
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter.
Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Rechtliche Hinweise
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr.
Irrtümer, inhaltliche Änderungen sowie Schreib- und Druckfehler bleiben vorbehalten.
Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen abweichen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage des 14. Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanen Komfort mit angenehmer Wohnqualität. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in alle Teile der Stadt. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf ebenso abdecken wie kulinarische Abwechslung. Schulen, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich ebenfalls in der Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Diese Kombination aus ruhiger Hoflage und urbaner Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Investoren.
Anbieter kontaktieren
