Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen der einzelnen Zimmer KI-generiert sind und als Inspiration dienen sollen.
LAGE UND OBJEKTBECHREIBUNG
Diese hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 85 m² Wohnnutzfläche liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1977. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und auf der Stiege?. Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und eignet sich ideal für Familien, Paare oder als wertbeständige Anlage. Auf rund 86 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohnraum, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum sowie eine zentral gelegener Vorraum. Über den Vorraum bzw. den Flur erschließen sich alle Räume getrennt voneinander. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Wohnfläche.
Die Wohnhausanlage präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur in einer der gefragtesten Wohnlagen der Leopoldstadt.
Das vorhandene Sanierungspotenzial eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Wohnung zeitgemäß zu gestalten und den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.
Highlights auf einen Blick
- ca. 86 m² Wohnfläche, 4. Liftstock
- drei separat begehbare Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste
- Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Schrankraum und praktischer Abstellraum
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer und WC getrennt
- zentraler Vorraum und Flur mit optimaler Raumerschließung
- helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
- Gas-Zentralheizung
- moderne Isolierglasfenster
- Waschküche mit Münzautomat
- Fahrradabstellraum
- Bestands- und lastenfreier Verkauf
INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG
Top-Infrastruktur mit Supermärkten, Lokalen, Ärzten, Kliniken und Schulen in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum Donaukanal sowie umliegend zahlreiche Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeitwert.
Die Buslinie 11A, die Straßenbahnlinie 12 sowie die U-Bahn U1 "Vorgartenstraße" ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentlich ist die Wiener Innenstadt in rd. 20 Minuten zu erreichen.
ZUSATZINFORMATIONEN
Die Liegenschaft verfügt über eine gut dotierte Rücklage (rd. € 189.000 per 31.07.2026). Es wurde für die thermische Fassadensanierung (THEWOSAN) ein Darlehen aufgenommen, das bis 31.12.2026 läuft. Der Anteil für Wohnung und Garagenplatz beläuft sich monatlich gesamt auf € 102,14.
Aufgrund des Baujahres bei Vermietung Teilanwendung MRG, angemessener Mietzins.
Detaillierte Unterlagen stehen bei Interesse in einem digitalen Datenraum zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Donaukanal / Vorgartenstraße / Nähe U1
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