Beschreibung
Wohnungsbeschreibung
Diese gut geschnittene ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Sie ist nach West-Nord-West (WNW) in den grundsätzlich ruhigen Innenhof ausgerichtet. Wobei Tagsüber bei einer Wohnungsaufnahme die Kinder einer angrenzenden Schule im Hof zu hören waren.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Zugang zu Bad, WC, Abstellraum und dem 15 m²großen Wohnzimmer.
- Wohnzimmer 15 m²: Vom Wohnzimmer sind das (Schlaf-)Zimmer und die Küche zu begehen.
- Küche 5 m² mit Fenster derzeit mit Gasherd
- (Schlaf-)Zimmer ca. 14 m² ebenfalls hofseitig ausgerichtet.
- WC (separat vom Bad)
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Abstellraum bzw. begehbare Garderobe: vom Vorraum wurde ein Raum abgeteilt.
Ausstattung & Zustand:
- Wohnung: wird verkauft wie sie liegt und steht. Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Wohnung, die aus einer Verlassenschaft heraus verkauft wird. Gewährleistung seitens des Verkäufers ist ausgeschlossen.
- Küche: veraltet
- Elektrik: entspricht noch dem Baujahr, sollte auf den Stand der Technik gebracht werden
- Nassgruppen (Bad, WC) veraltet – Erneuerung sinnvoll
- Kellerabteil: vorhanden
- Fenster – alte Holzfenster, erneuerungsbedürftig
Sanierungsoption
Falls Sie eine modernisierte Eigentumswohnung suchen – sei es zur Eigennutzung oder Vermietung – bietet Ihnen das Baumeister Brehm-Team eine kostengünstige Renovierung nach Ihren Vorstellungen an.
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Lage
Die Wohnung befindet sich in der Leystraße zwischen Höchstädtplatz und Friedrich Engels Platz
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut:
- 3 Min zum Stadtbus 11A, 5 Min zum Stadtbus 11B
- 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinien 2,33,31.
- 5 Min U6-Station Dresdner Straße: nur 6 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie 2: ebenfalls in 6 Minuten erreichbar
- Bahnhof Traisengasse (S-Bahn): ca. 12 Gehminuten
- 7 Min - Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist mit den Öffis in ca. 24 Minuten erreichbar
In 6 Fahrradminuten (bzw. 17 Gehminuten) ist man auf der Donauinsel
In 12 Gehminuten ist man im Einkaufszentrum Millennium City mit zahlreichen Geschäften und Entertainmentangeboten.
Haus & Allgemeines
Das Wohnhaus verfügt über:
Lift
Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum – ebenerdig zu erreichen
Kellerabteil vorhanden
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Es liegen derzeit noch nicht alle Unterlagen vor. Die monatlichen Gesamtkosten von 218,5 Euro wurden seitens der Hausverwaltung bekannt gegeben. Ob sich hierbei die Heizung und Warmwasserkosten inkludiert sind, wird noch geklärt. Auch bei den Energieausweisdaten wird noch geklärt, ob es sich um die letztgültigen Zahlen handelt. Sobald die Informationen vorliegen, werden die Daten ergänzt.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Leystraße zwischen Höchstädtplatz und Friedrich Engels Platz.