Beschreibung
Die 2 Zimmer Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 58 m² und befindet sich im obersten Stockwerk (ca. 105 Stufen, kein Lift). Es handelt sich um eine hofseitige, sehr ruhige Wohnung.
Die Wohnung ist einzugsbereit und verfügt über ein modernes Bad und eine hochwertig ausgestattete Küche. Glasschiebetüren in der Küche und in einem Zimmer, geschmackvolle Einbauschränke im Eingangsbereich sowie dezente Wandregale im Wohnzimmer sorgen für eine freundliche und komfortable Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist das direkt von der Wohnung aus zugängliche, 23 m² große begehbare Flachdach mit attraktivem Ausblick Richtung Schönbrunn. Die Dachterrasse verfügt über einen Wasseranschluss sowie eine vorhandene Pergolakonstruktion und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Beschattung oder Überdachung. Der beeindruckende Fernblick erstreckt sich vom Kahlenberg bis zum Wienerberg.
Die Wohnung wurde ursprünglich gezielt aufgrund ihrer Lage im obersten Stockwerk erworben, um ungestört musizieren zu können – ein Vorteil, der sich bis heute bietet.
RAUMAUFTEILUNG:
Vom Eingangsbereich mit großzügigem Vorzimmer (ca. 8 m²) sind das WC, die Küche sowie beide Zimmer zentral begehbar. Das Badezimmer ist über das ca. 15 m² große Zimmer zugänglich. Vom größeren Zimmer aus führt eine Treppe auf das großzügige, begehbare Flachdach (ca. 23 m²).
AUSSTATTUNG / ZUSTAND:
Die Wohnung präsentiert sich in gutem und gepflegtem Zustand und verfügt über eine Sicherheitstüre.
KÜCHE:
Die moderne, voll ausgestattete Küche verfügt über zahlreiche Ladeauszüge sowie hochwertige Geräte von Miele und Siemens. Die Therme ist elegant in einem Eckschrank integriert und somit nicht sichtbar.
SANITÄRBEREICHE:
Badezimmer und WC überzeugen durch geschmackvolle Wand- und Bodenfliesen sowie eine hochwertige Ausführung. In den beiden Zimmern sorgt ein warmer Dielenboden für eine angenehme Wohnatmosphäre.
- Bad: Bodengleiche Walk-In-Dusche, Waschtischanlage mit hochwertigem Unterschrank, Spiegel, Waschmaschinenanschluss, Fenster
- WC: Separat, mit Handwaschbecken und Fenster
KÜCHE (Ausstattung im Detail):
Ober- und Unterschränke, Geschirrspüler, Ceran- und Gaskochfeld, Backrohr sowie Kühl-Gefrier-Kombination
HEIZUNG:
Beheizung mittels Gasetagenheizung; die Therme befindet sich in der Küche.
Kellerabteil vorhanden, Fahrradabstellplatz im Hof
Kaufpreis 280.000 (Verhandlungsbasis)
LAGE HAUS / INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber sehr gut angebundenen Wohngegend. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnhaltestelle Reinlgasse (Linie 10) ist in 2 Gehminuten erreichbar, die U-Bahnstation Hütteldorfer Straße in ca. 8-10 Gehminuten. Von dort gelangt man in ca. 18 Minuten direkt ins Stadtzentrum (Stephansplatz).
- Ca. 2-5 Minuten zur Straßenbahnstation Reinlgasse (Linie 10, 49, 52)
- 8 Minuten zur U3-Station Hütteldorfer Straße
- 9 Minuten zur S-Bahnstation (S45, S50)
- Bus 47A, 51A,
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.
Besitzen Sie eine renovierungsbedürftige Eigentumswohnung und möchten sanieren, verkaufen oder vermieten?
Wir unterstützen Sie: Beim Verkauf bieten wir Käufern bei Bedarf eine fundierte Sanierungsberatung durch Baumeister Brehm. Alternativ übernehmen wir die stressfreie, kosteneffiziente Sanierung nach Ihren Vorgaben. Auf Wunsch finden wir auch einen bonitätsstarken Mieter.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reinlpark. In der erweiterten Umgebung liegen der Auer-Welsbach-Park beim Technischen Museum sowie der Schlosspark Schönbrunn.